## Военная ипотека: как купить 2 квартиры
### Введение
Военная ипотека – это целевой жилищный заем, предоставляемый военнослужащим в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 22.07.2008 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Участие в НИС подразумевает ежемесячные взносы государством на накопительный счет военнослужащего. Эти средства можно использовать для покупки жилья или погашения ипотечного кредита.
### Возможность покупки двух квартир по военной ипотеке
Да, военнослужащие могут использовать средства военной ипотеки для покупки двух квартир при соблюдении следующих условий:
— Первая квартира должна быть приобретена до заключения второго договора целевого жилищного займа.
— Вторая квартира должна быть куплена после погашения первого целевого жилищного займа и полного снятия обременения с приобретенной ранее квартиры.
### Порядок использования военной ипотеки для покупки двух квартир
Покупка первой квартиры:
1. Определить целесообразность: Оценить размер накоплений на именном накопительном счете (ИНС), доход и кредитную историю для определения максимальной суммы ипотеки, на которую можно претендовать.
2. Обратиться в банк: Выбрать банк-участник НИС и подать заявку на получение целевого жилищного займа.
3. Предоставить необходимые документы: Паспорт, военный билет, ИНС и др.
4. Получить одобрение: Банк рассматривает заявку и принимает решение о предоставлении или отказе в выдаче займа.
5. Найти и приобрести квартиру: После одобрения выбрать и приобрести квартиру, подходящую по условиям договора.
Покупка второй квартиры:
1. Погасить первый ЦЖЗ: Полностью выплатить ипотечный кредит за первую квартиру и снять обременение с недвижимости.
2. Обратиться в банк: Подать заявку на получение нового целевого жилищного займа для покупки второй квартиры.
3. Подтвердить погашение предыдущего ЦЖЗ: Предоставить банку документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита за первую квартиру.
4. Получить одобрение: Банк рассматривает заявку и принимает решение о предоставлении или отказе в выдаче займа.
5. Найти и приобрести квартиру: После одобрения выбрать и приобрести вторую квартиру, подходящую по условиям договора.
### Преимущества использования военной ипотеки для покупки двух квартир
— Выгодные процентные ставки: Целевые жилищные займы по военной ипотеке предоставляются под льготные процентные ставки, что снижает ежемесячные платежи и общую стоимость кредита.
— Накопления государства: Ежемесячные взносы на ИНС со стороны государства увеличивают первоначальный взнос и сокращают срок кредита.
— Возможность купить квартиру в любом регионе: Военную ипотеку можно использовать для приобретения жилья в любом населенном пункте России, что позволяет военнослужащим выбрать регион для проживания по своему усмотрению.
### Недостатки использования военной ипотеки для покупки двух квартир
— Долгий срок накоплений: Для накопления достаточной суммы средств на ИНС может потребоваться несколько лет, что ограничивает возможности военнослужащих приобретать жилье в ближайшей перспективе.
— Необходимость погашения первого ЦЖЗ: Чтобы купить вторую квартиру, необходимо полностью выплатить первый целевой жилищный заем, что может занять значительное время и потребует дополнительных финансовых затрат.
— Ограничения по использованию средств: Средства военной ипотеки могут использоваться только для покупки жилья или погашения ипотечного кредита, что ограничивает их использование для других целей.
### Советы по использованию военной ипотеки для покупки двух квартир
— Планировать заранее: Начинать копить средства на ИНС и планировать покупку второй квартиры как можно раньше.
— Рассчитать финансовые возможности: Оценить свой доход и обязательные расходы для определения реального размера ипотечного кредита, который можно себе позволить.
— Изучить условия банков: Сравнить процентные ставки, сроки кредитования и другие условия в разных банках, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
— Улучшить кредитную историю: Регулярно вносить платежи по существующим кредитам и избегать просрочек для повышения кредитного рейтинга и получения более выгодных условий по военной ипотеке.
— Рассмотреть дополнительные источники дохода: Дополнительные источники дохода могут увеличить сумму ипотечного кредита и сократить срок накоплений на ИНС.
### Заключение
Использование военной ипотеки для покупки двух квартир может стать выгодным решением для военнослужащих, которые планируют улучшить свои жилищные условия и обеспечить жильем своих близких. Однако важно учитывать условия, ограничения и потенциальные риски, связанные с данной программой. При грамотном планировании и взвешенном подходе военная ипотека может помочь военнослужащим достичь своих жилищных целей.