## Сколько стоит переоформление ипотеки
Переоформление ипотеки может быть дорогостоящим процессом, но это может быть полезным шагом для домовладельцев, которые хотят сэкономить деньги, снизив процентные ставки или ежемесячные платежи. Стоимость переоформления ипотеки может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая тип ссуды, кредитора, текущие процентные ставки и размер кредита.
### Типы расходов
Когда вы переоформляете ипотеку, вы можете столкнуться с несколькими типами расходов, в том числе:
Сборы за обработку: Это административные сборы, взимаемые кредитором за обработку вашего заявления на переоформление ипотеки. Они могут варьироваться от 500 до 1000 долларов США или более.
Сборы за оценку: Агент по недвижимости должен оценить ваш дом, чтобы определить его текущую стоимость. Стоимость оценки обычно составляет от 300 до 500 долларов США.
Сборы за инспекцию: В некоторых случаях кредитор может потребовать осмотр жилого помещения, чтобы убедиться в том, что состояние дома хорошее. Стоимость инспекции может составлять от 100 до 200 долларов США.
Сборы за оформление документов: Это сборы, взимаемые за подготовку новых документов об ипотеке и прочих необходимых документов. Они могут варьироваться от 200 до 400 долларов США.
Пункты залога: Это единовременная плата, которая выплачивается кредитору в обмен на более низкую процентную ставку. Пункты залога обычно составляют от 0,5 до 2 процентов от суммы кредита.
Проценты, не подлежащие выплате: Когда вы переоформляете ипотеку, вы должны заплатить оставшиеся проценты по вашему текущему кредиту. Эта сумма может варьироваться в зависимости от времени месяца, когда вы переоформляете ипотеку, и от того, сколько процентов было уплачено по текущему кредиту.
Сборы за страховку: Если вы переоформляете ипотеку под частный заем, вам может потребоваться приобрести частное страхование ипотеки (PMI), которое защищает кредитора в случае дефолта. PMI может составлять от 0,5 до 1 процента от суммы кредита в год.
### Общая стоимость
Общая стоимость переоформления ипотеки может составлять от 2000 до 6000 долларов США или более. Однако точная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств и кредитора.
### Факторы, влияющие на стоимость
Несколько факторов могут повлиять на стоимость переоформления ипотеки, в том числе:
Тип ипотеки: Стоимость переоформления государственного кредита, такого как FHA или VA, может быть выше, чем для обычных кредитов.
Кредитор: Разные кредиторы могут взимать разные сборы за переоформление ипотеки.
Текущие процентные ставки: Если процентные ставки по кредитам снижаются, вы можете сэкономить деньги, переоформив ипотеку под более низкую ставку. Однако, если процентные ставки растут, переоформление ипотеки может не сэкономить вам денег.
Размер кредита: Общая стоимость переоформления ипотеки, как правило, увеличивается с увеличением суммы кредита.
### Как сэкономить деньги на переоформлении ипотеки
Вот несколько советов о том, как сэкономить деньги на переоформлении ипотеки:
Сравните предложения от нескольких кредиторов. Не все кредиторы взимают одинаковые сборы за переоформление ипотеки. Сравните предложения от нескольких кредиторов, чтобы найти наилучшее соотношение цены и качества.
Договаривайтесь о более низких сборах. Вы можете договориться о более низких сборах с кредитором. Например, вы можете попросить кредитора отказаться от сбора за оформление документов или снизить комиссию за обработку.
Покупайте очки залога. Купить очки залога — это единовременная плата, которая может снизить вашу процентную ставку. Хотя баллы залога могут быть дорогостоящими, они могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.
Рефинансируйте с меньшей суммой. Если вы не можете позволить себе переоформить ипотеку с полной балансовой стоимостью, вы можете подумать о рефинансировании с меньшей суммой. При этом уменьшится ваша ежемесячная плата, но вы продолжите погашать существующую ипотеку.
### Стоит ли переоформлять ипотеку?
Переоформление ипотеки может быть полезным шагом для тех, кто хочет сэкономить деньги на своем ипотечном кредите. Однако важно рассчитать затраты и потенциальную экономию, чтобы определить, стоит ли переоформлять ипотеку. Если вы не уверены, стоит ли переоформлять ипотеку, обратитесь к финансовому консультанту.