## Стоимость оформления ипотечного кредита: все расходы, которые вам необходимо знать
Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита включает в себя различные связанные с этим расходы, включая плату за оформление. Понимание этих расходов имеет решающее значение для составления реалистичного бюджета и достижения ваших целей в области недвижимости.
### Платы за оформление ипотеки: что включено?
Плата за оформление ипотеки — это сборы, взимаемые кредиторами и сторонними поставщиками услуг для покрытия затрат на обработку и андеррайтинг вашей заявки на ипотеку. Эти сборы обычно варьируются в зависимости от кредитора, типа кредита и суммы займа.
Основные виды сборов за оформление ипотеки включают:
— Плата за оформление: административный сбор, который покрывает общие расходы, связанные с обработкой вашей заявки.
— Оценка стоимости жилья: оценка стоимости недвижимости, которую вы покупаете, необходимая для определения соотношения «ссуды к стоимости» (LTV).
— Плата за проверку кредитоспособности: плата за получение вашего кредитного отчета и оценку вашего кредитного рейтинга.
— Плата за титульное страхование: защита от любых проблем с правовым титулом на недвижимость.
— Плата за регистрацию: плата за регистрацию ипотечного кредита в общественных архивах.
### Диапазон расходов на оформление ипотеки
Диапазон сборов за оформление ипотеки может значительно варьироваться. Однако в целом вы можете ожидать, что заплатите от 1% до 5% от суммы займа.
Более высокие сборы обычно взимаются за кредиты с более высоким риском, такие как кредиты с плохой кредитной историей или с высокой степенью LTV. Кредиторы могут также предлагать скидки за закрытие заемщиков с хорошей кредитной историей или заемщиков, приобретающих недвижимость с первоначальным взносом.
### Список расходов на оформление ипотеки
Для более подробного понимания конкретных сборов, которые вы можете понести, вот полный список расходов на оформление ипотеки:
Сборы, взимаемые кредитором:
— Плата за оформление
— Плата за обработку
— Плата за андеррайтинг
— Плата за проверку подтверждающих документов
— Плата за залоговую экспертизу
Сборы, взимаемые сторонними поставщиками услуг:
— Оценка стоимости жилья
— Плата за проверку кредитоспособности
— Плата за титульное страхование
— Плата за регистрацию
— Сбор за переводы
— Плата за недвижимость
— Страхование ипотеки
— Налог на недвижимость
### Уменьшение расходов на оформление ипотеки
Есть несколько способов уменьшить расходы на оформление ипотеки:
— Сравнивайте предложения от разных кредиторов. Изучите различные варианты ипотечных кредитов и сборы, взимаемые разными кредиторами.
— Запрашивайте скидки. Не бойтесь запрашивать скидки на сборы за закрытие, особенно если у вас хорошая кредитная история или вы вносите крупный первоначальный взнос.
— Используйте кредитора, который покрывает некоторые сборы. Некоторые кредиторы предлагают кредиты без сборов за закрытие или покрывают определенные сборы, такие как плата за оценку.
— Оплачивайте некоторые сборы наличными. Вместо того, чтобы включать сборы в свой ипотечный кредит, что увеличит общую стоимость займа, оплатите некоторые сборы наличными.
— Рассмотрите возможность использования online-кредиторов. Online-кредиторы обычно предлагают более низкие сборы за оформление, чем традиционные банки.
### Заключение
Расходы на оформление ипотеки являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости. Понимание этих расходов и их диапазона имеет решающее значение для составления реалистичного бюджета. Посредством сравнения предложений, запроса скидок и использования различных стратегий вы можете уменьшить расходы на оформление ипотеки и снизить общую стоимость вашего кредита.