«`html

Признание ничтожным договора ипотеки

Общие сведения

Договор ипотеки — это соглашение, по которому заемщик передает в залог кредитору недвижимость в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество и продать его, чтобы вернуть долг.

Договор ипотеки может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением требований закона. В этом случае договор считается недействительным с самого начала, и все сделки, совершенные на его основании, считаются недействительными.

Основания для признания договора ипотеки ничтожным

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, договор ипотеки может быть признан ничтожным по следующим основаниям:

Если он заключен с лицом, не имеющим права на залог имущества;

Если он заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы;

Если он заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

Если он заключен в обход закона.

Процедура признания договора ипотеки ничтожным

Для признания договора ипотеки ничтожным необходимо обратиться в суд. Истцом может быть любая заинтересованная сторона, в том числе заемщик, кредитор, поручитель или третье лицо, права которого нарушены договором ипотеки.

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:

Название суда, в который подается иск;

Данные истца и ответчика;

Обстоятельства, на которых основывается иск;

Доказательства, подтверждающие обстоятельства иска;

Требования истца.

К исковому заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

Договор ипотеки;

Кредитный договор;

Документы, подтверждающие обстоятельства иска (например, заключение эксперта, показания свидетелей).

Суд рассмотрит иск и вынесет решение о признании договора ипотеки ничтожным или об отказе в удовлетворении иска. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Последствия признания договора ипотеки ничтожным

Если договор ипотеки признается ничтожным, то он считается недействительным с самого начала. Все сделки, совершенные на основании договора ипотеки, также считаются недействительными.

Заемщик имеет право потребовать от кредитора возврата полученной по кредитному договору суммы, а кредитор имеет право потребовать от заемщика возврата переданного ему в залог имущества.

Признание договора ипотеки ничтожным не освобождает заемщика от исполнения обязательств по кредитному договору. Заемщик обязан выплатить кредитору долг, проценты и другие платежи, предусмотренные кредитным договором.

Судебная практика по признанию договоров ипотеки ничтожными

Судебная практика по признанию договоров ипотеки ничтожными складывается в пользу заемщиков. Так, например, Верховный суд РФ в постановлении пленума от 23.06.2015 № 25 разъяснил, что договор ипотеки может быть признан ничтожным, если он заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, даже если эти обстоятельства не были связаны с кредитором.

В другом деле Верховный суд РФ признал ничтожным договор ипотеки, заключенный с заемщиком, который не понимал значения своих действий и не был осведомлен о последствиях заключения договора.

Заключение

Признание договора ипотеки ничтожным — это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если договор заключен с нарушением требований закона. Если вы считаете, что ваш договор ипотеки заключен неправомерно, вы можете обратиться в суд с иском о его признании ничтожным.


«`