## Какие выплаты можно вернуть с ипотеки
Ипотечный кредит является значительной финансовой нагрузкой для многих людей. К счастью, существуют различные способы вернуть часть выплат по ипотеке, уменьшив общие расходы и ускорив погашение кредита.
### Выплаты по процентам
Основным способом возврата средств по ипотеке является возврат уплаченных ранее процентов. Это можно сделать несколькими способами:
1. Вычет процентов по ипотеке
Для налогооблагаемых доходов до 750 000 долларов (1 500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную декларацию) можно вычесть проценты, уплаченные по ипотечному кредиту на основное и второе жилье.
Вычет позволяет уменьшить налогооблагаемый доход, что приводит к экономии на подоходном налоге.
Право на вычет определяется доходом, размером кредита и типом ипотеки.
2. Рефинансирование
Рефинансирование ипотеки под более низкий процент может привести к значительной экономии процентов.
Новые условия могут снизить ежемесячные выплаты, освободить капитал и позволить внести дополнительные платежи.
Важно сравнить предложения от нескольких кредиторов, чтобы найти лучший вариант.
### Выплаты по основному долгу
Выплаты по основному долгу относятся к части вашего ежемесячного платежа, которая идет на сокращение задолженности по ипотеке. Существует несколько способов увеличить размер выплат по основному долгу:
1. Дополнительные платежи
Регулярные дополнительные платежи позволяют быстрее погасить ипотеку и сэкономить на процентах.
Дополнительные платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от вашего финансового положения.
2. Финансирование через 401(k) или IRA
Вы можете получить средства на финансирование через счет 401(k) или IRA, чтобы внести дополнительные платежи по ипотеке.
Это может помочь ускорить погашение кредита без увеличения ежемесячных выплат.
Однако есть правила и ограничения, которые следует учитывать.
### Другие выплаты
Помимо выплат по процентам и основному долгу, существуют и другие выплаты, которые можно вернуть:
1. Сборы за закрытие
Сборы за закрытие, оплаченные при оформлении ипотеки (например, сборы за оценку, юридические и регистрационные сборы) можно вычесть в течение года оформления.
Вычет возможен один раз в течение срока действия ипотечного кредита.
2. Пункты по ипотечным кредитам
Пункты — это единовременные платежи, сделанные кредитору для снижения процентной ставки.
Пункты можно вычесть в течение срока действия ипотечного кредита.
Уменьшение процентной ставки может привести к существенной экономии в течение срока действия кредита.
### Требования к возврату
Чтобы иметь право на возврат средств по ипотеке, необходимо выполнить определенные требования. К ним относятся:
Быть собственником жилой недвижимости
Занимать недвижимость в качестве основного места жительства
Кредит должен быть обеспечен недвижимостью
У вас должна быть соответствующая документация (например, налоговая декларация, выписка по счету по ипотеке)
### Советы по максимизации возврата средств
Определите свои налоговые льготы, изучив квалификационные требования.
Рассмотрите возможность рефинансирования под более низкую процентную ставку.
Вносите дополнительные платежи как можно чаще.
Изучите другие варианты возврата средств, такие как финансирование через 401(k) или IRA.
Соберите и храните необходимую документацию.
Обратитесь к налоговому консультанту или ипотечному кредитору для получения дополнительной информации и поддержки.
Возврат средств по ипотеке может существенно снизить общие расходы и ускорить погашение кредита. Понимание различных вариантов возврата и требований к ним поможет вам максимизировать экономию и стать домовладельцем без долгов.