## Как рассчитать предварительно ипотеку
Покупка дома — крупная инвестиция, и предварительный расчет ипотеки поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить. Вот все, что вам нужно знать о предварительной ипотеке и о том, как ее рассчитать.
### Что такое предварительная ипотека?
Предварительная ипотека — это примерная оценка суммы ипотечного кредита, на которую вы можете претендовать. Это основано на вашей финансовой информации, такой как ваш доход, активы и обязательства. Предварительное утверждение не гарантирует, что вам будет одобрена ипотека, но оно дает вам хорошую идею о том, что вы можете себе позволить.
### Преимущества предварительной ипотеки
Получение предварительного одобрения имеет несколько преимуществ:
Вы знаете, сколько вы можете позволить себе: Предварительное одобрение дает вам четкое представление о том, за какой дом вы можете претендовать, что может помочь вам сосредоточить свои поиски.
Вы будете более конкурентоспособными на рынке: Продавцы с большей вероятностью рассмотрят ваше предложение, если вы предварительно одобрены.
Вы сможете сэкономить время и деньги: Предварительное одобрение может ускорить процесс подачи заявки на ипотеку и избавить вас от подачи нескольких заявок, которые могут повредить вашему кредитному рейтингу.
### Как получить предварительное одобрение
Получить предварительное одобрение относительно просто. Вам нужно будет предоставить кредитору следующую информацию:
Информация о вашем доходе: Это включает в себя вашу зарплату, пособия и любую другую форму дохода.
Информация об активах: Это включает в себя ваши сбережения, инвестиции и любое другое имущество, которое вы владеете.
Информация об обязательствах: Это включает в себя ваши долги по кредитным картам, кредитам и другие виды задолженности.
Кредитор рассмотрит вашу информацию и даст вам оценку суммы ипотечного кредита, на которую вы можете претендовать.
### Как рассчитать предварительную ипотеку
Вы также можете рассчитать предварительную ипотеку самостоятельно. Вот формула, которую вы можете использовать:
Предварительно одобренная сумма ипотеки = (Ваш годовой валовой доход x 28) — Ваши существующие ежемесячные обязательства
Годовой валовой доход: Это ваш общий доход до вычета налогов и других вычетов.
Ваши существующие ежемесячные обязательства: Это включает в себя ваши платежи по кредитным картам, кредитам, алиментам и другие регулярные ежемесячные расходы.
Например, допустим, ваш годовой валовой доход составляет 60 000 долларов, а ваши ежемесячные обязательства составляют 1 000 долларов. По формуле ваша предварительно одобренная сумма ипотеки будет:
$ (60 000 x 0,28) — $ 1 000 = $ 14 800
Это означает, что вы можете претендовать на ипотеку в размере до 14 800 долларов в месяц.
### Факторы, влияющие на предварительную ипотеку
Несколько факторов могут повлиять на сумму предварительно одобренной ипотеки, которую вы можете получить. К ним относятся:
Ваш кредитный рейтинг: Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже ставка ипотеки, на которую вы можете претендовать, и тем выше будет сумма предварительно одобренной ипотеки.
Ваш аванс: Размер первоначального взноса будет влиять на сумму ипотечного кредита, на которую вы можете претендовать. Вернее, чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ипотеки.
Срок кредита: Срок кредита — это количество лет, на которое вы берете ипотеку. Чем длиннее срок кредита, тем ниже будут ежемесячные платежи, но тем выше будут общие проценты, которые вы заплатите за время кредита.
### Резюме
Предварительная ипотека — это отличный способ определить, сколько вы можете позволить себе, прежде чем начинать поиск дома. Рассчитав предварительную ипотеку самостоятельно или получив ее от кредитора, вы сможете сосредоточить свои поиски, стать более конкурентоспособными на рынке и сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе.