## Как получить ипотеку от Департамента по делам ветеранов (VA)
### Квалификация для ипотеки VA
Чтобы получить право на ипотеку VA, вы должны соответствовать следующим критериям:
Военная служба: Вы должны быть действующим военнослужащим, ветераном или военнослужащим запаса, прослужившим не менее 181 дня в течение мирного времени или 90 дней в течение военного времени.
Доход и долги: Ваш доход должен быть достаточным для покрытия ежемесячных выплат по ипотеке, а также других расходов. Ваши соотношения долг/доход, как правило, должны быть менее 41%.
Кредитный рейтинг: Минимальный кредитный рейтинг для получения ипотеки VA составляет 620, но кредиторы могут использовать и более высокие баллы.
Назначение: Имущество, которое вы покупаете, должно быть назначено вашим основным местом жительства.
### Типы ипотечных кредитов VA
VA предлагает несколько типов ипотечных кредитов:
Ипотека без первоначального взноса: Этот кредит позволяет вам приобрести жилье без первоначального взноса. Однако вы должны оплатить единовременный взнос по финансированию (VA Funding Fee), который варьируется в зависимости от суммы кредита и срока.
Ипотека с первоначальным взносом: Этот кредит требует первоначального взноса в размере не менее 5%. Размер первоначального взноса влияет на размер VA Funding Fee.
Ипотека для выкупа: Этот кредит позволяет вам выкупить свое текущее жилье у кредитора. Вы можете использовать кредит для погашения остатка своего кредита и приобретения дополнительного капитала.
### Преимущества и недостатки ипотеки VA
Преимущества:
Отсутствие или низкий первоначальный взнос
Отсутствие ежемесячного страхования ипотеки (PMI)
Гибкие требования к доходу и кредитному рейтингу
Низкие процентные ставки
Недостатки:
VA Funding Fee может быть существенным
Ограничение на сумму кредита
Требования к обязательному проживанию
### Процесс получения ипотеки VA
Чтобы получить ипотеку VA, выполните следующие действия:
1. Получите подтверждение права: Подайте форму VA Form 26-1880 в Департамент по делам ветеранов, чтобы получить подтверждение права на получение льгот.
2. Выберите кредитора: Выберите кредитора, который одобрен VA и имеет опыт работы с заемщиками VA.
3. Предварительная квалификация: Подайте заявку на предварительную квалификацию, чтобы определить сумму кредита, на которую вы можете претендовать.
4. Найдите дом: Найдите дом, который соответствует вашим потребностям и ценовому диапазону.
5. Подайте заявку на ипотеку: Подайте официальную заявку на ипотеку кредитору. Заявка будет включать финансовую информацию, историю занятости и документацию по имуществу.
6. Обработка заявки: Кредитор проверит вашу заявку и документы на соответствие требованиям. Они также закажут оценку стоимости имущества.
7. Одобрение: Если ваша заявка одобрена, вы получите уведомление о предварительном одобрении.
8. Закрытие: После завершения всех условий кредита вы встретитесь с представителем кредитора для завершения процесса закрытия. Вы подпишете кредитные документы и переведете любые необходимые средства.
### Советы по получению ипотеки VA
Подайте заявку на получение подтверждения права как можно раньше, чтобы иметь достаточно времени для рассмотрения заявки.
Сравните предложения от нескольких кредиторов, чтобы найти лучшую процентную ставку и расходы по кредиту.
Будьте организованы и предоставьте всю необходимую документацию.
Своевременно отвечайте на запросы кредитора.
Задавайте вопросы на каждом этапе процесса.