## Как отказаться от социальной ипотеки
Социальная ипотека — это вид государственной поддержки в сфере жилищного обеспечения граждан, имеющих право на получение дополнительных мер социальной поддержки в соответствии с жилищным законодательством. Данная мера реализуется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение жилья до 12% годовых в течение всего срока кредитования.
Однако в некоторых жизненных ситуациях может возникнуть необходимость отказаться от социальной ипотеки. Ниже приводится подробная инструкция, которая поможет вам сориентироваться в этом процессе.
### Условия отказа от социальной ипотеки
Отказ от социальной ипотеки допускается только в строго определенных законом случаях. К ним относятся:
— Переход права собственности на жилое помещение, приобретенное по ипотечному кредиту, к третьим лицам;
— Изменение или расторжение брака (если приобретаемое жилье является совместной собственностью супругов);
— Утрата права на получение мер социальной поддержки, а также смерти заемщика или члена его семьи, утратившего право на получение таких мер;
— Заявление заемщика о включении в список участников подпрограммы на получение социальной выплаты на приобретение жилья и достижение им возраста, дающего право на выход на пенсию по старости (в том числе досрочно);
— Смерть заемщика или члена его семьи, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях и имеющего право на получение социальной выплаты на приобретение жилья.
### Процедура отказа от социальной ипотеки
Для отказа от социальной ипотеки необходимо предпринять следующие шаги:
1. Подача заявления в кредитную организацию. В заявлении необходимо указать причину отказа от социальной ипотеки и приложить подтверждающие документы. Например, в случае перехода права собственности на жилье к третьим лицам необходимо приложить договор купли-продажи квартиры.
2. Погашение кредита. В течение 30 календарных дней с момента подачи заявления необходимо погасить оставшуюся сумму кредита. Сделать это можно за счет собственных средств или с привлечением дополнительных источников финансирования.
3. Обращение в орган социальной защиты населения. После погашения кредита необходимо обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства и предоставить:
— заявление о прекращении участия в подпрограмме социальной ипотеки;
— копию документа, удостоверяющего личность;
— кредитный договор на приобретение жилья;
— справку об отсутствии задолженности по кредиту;
— подтверждающие документы, указанные в заявлении на отказ от социальной ипотеки.
4. Принятие решения об отказе от социальной ипотеки. Орган социальной защиты населения в течение 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов принимает решение об отказе от социальной ипотеки и в письменной форме сообщает об этом заемщику.
### Последствия отказа от социальной ипотеки
Необходимо учитывать, что отказ от социальной ипотеки влечет за собой определенные последствия:
— Прекращается право на получение компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилья.
— Увеличивается размер ежемесячных платежей по кредиту.
— В случае если жилье было приобретено по договору долевого участия в строительстве, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с необходимостью оплачивать полную стоимость квартиры или расторжением договора участия в долевом строительстве.
### Заключение
Отказ от социальной ипотеки является крайней мерой, к которой следует прибегать только в случае невозможности дальнейшего исполнения обязательств по кредитному договору. Перед тем как принять окончательное решение, необходимо взвесить все возможные последствия и проконсультироваться с юристом.