## Как обналичить деньги с ипотеки
Обналичивание денег с ипотеки относится к процессу получения денежных средств из капитала, накопленного в вашем доме. Существует несколько способов обналичить деньги с ипотеки, каждый со своими преимуществами и недостатками. В этой статье мы рассмотрим различные доступные методы, а также их потенциальные риски и преимущества.
### Типы обналичивания денег с ипотеки
1. Рефинансирование с обналичиванием
Рефинансирование с обналичиванием предусматривает получение новой ипотеки с более высокой суммой займа, чем ваша текущая ипотека. Разница между двумя суммами займа выдается вам наличными. Это может быть привлекательным вариантом, если у вас хороший кредитный рейтинг и вы можете получить более низкую процентную ставку по новой ипотеке.
Преимущества:
Может предоставить значительный объем наличных средств, особенно если у вас большой накопленный капитал в вашем доме.
Может снизить ваши ежемесячные платежи по ипотеке, если вы сможете снизить процентную ставку.
Недостатки:
Может привести к более длительному сроку погашения ипотеки.
Повлечет за собой расходы на закрытие, такие как сборы за оформление, страхование титула и оценка жилья.
Может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории.
2. Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости (HEL) — это еще один способ получить деньги с помощью вашего дома. Этот кредит обеспечен вашим домом, что означает, что ваш дом будет служить залогом по кредиту. Кредиты HEL обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты, но все же могут быть ниже, чем процентные ставки по другим займам.
Преимущества:
Обеспечивает гибкость и возможность использования средств по своему усмотрению.
Обычно имеет более низкие процентные ставки, чем кредитная карта или личный кредит.
Недостатки:
Ваше имущество находится под залогом, что означает, что вы можете потерять свой дом, если не будете выполнять свои обязательства по кредиту.
Может привести к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке.
3. Обратное ипотечное кредитование
Обратное ипотечное кредитование — это тип кредита, предназначенный для пожилых людей, владеющих своим домом. Этот кредит позволяет вам получить наличные деньги или кредитную линию, обеспеченные капиталом вашего дома. Обратные ипотечные кредиты не требуют ежемесячных платежей, однако проценты и сборы начисляются с течением времени.
Преимущества:
Предоставляет пожилым людям доступ к капиталу их дома, не требуя ежемесячных платежей.
Может помочь финансировать расходы на проживание, медицинские счета или другие расходы на пенсии.
Недостатки:
Может привести к снижению капитала вашего дома.
Может привести к возникновению долга, превышающего стоимость вашего дома.
Имеет высокие процентные ставки и сборы.
4. Аренда с правом выкупа
Аренда с правом выкупа — это соглашение, которое позволяет вам арендовать дом у владельца с возможностью выкупить его в будущем. Часть арендной платы идет на погашение будущей суммы покупки, что позволяет вам постепенно накапливать капитал в доме.
Преимущества:
Предоставляет возможность приобрести дом без необходимости выплачивать полную стоимость аванса.
Может помочь вам улучшить вашу кредитную историю, если вы своевременно вносите арендную плату.
Недостатки:
Может потребоваться больше времени, чтобы стать владельцем дома, чем при обычной ипотеке.
Вы можете потерять право на выкуп дома, если не будете выполнять свои обязательства по арендной плате.
Может быть дороже, чем обычная ипотека из-за более высоких процентных ставок.
### Последствия обналичивания денег с ипотеки
Прежде чем обналичивать деньги с ипотеки, важно тщательно обдумать его потенциальные последствия. Вот некоторые из рисков и преимуществ, которые следует учитывать:
Риски:
Увеличение долга: обналичивание денег с ипотеки увеличит вашу общую задолженность.
Ухудшение кредитной истории: если вы не сможете выполнять свои обязательства по новой ипотеке или кредиту, это может негативно сказаться на вашей кредитной истории.
Потеря имущества: если вы не сможете погасить ипотеку или кредит HEL, вы можете потерять свой дом.
Преимущества:
Доступ к капиталу: обналичивание денег с ипотеки может предоставить вам доступ к большой сумме денежных средств.
Уменьшение расходов: если вы можете снизить процентную ставку за счет рефинансирования, вы можете снизить свои ежемесячные платежи по ипотеке.
Финансирование крупных расходов: обналичивание денег с ипотеки может помочь вам финансировать крупные расходы, такие как образование, ремонт дома или покупку инвестиционной недвижимости.
### Альтернативные способы получения наличных денег
Помимо обналичивания денег с ипотеки, существует несколько альтернативных способов получить наличные деньги. К ним относятся:
Персональный кредит: Персональные кредиты обеспечиваются вашей кредитной историей и доходом. Они могут быть хорошим вариантом для небольших сумм наличных.
Кредитная карта: Кредитные карты можно использовать для получения краткосрочных наличных средств, но они имеют высокие процентные ставки и сборы.
Домашний акционер: Домашний акционер — это программа сбережений, которая позволяет вам вносить регулярные сбережения в течение определенного периода времени. По истечении срока вы получите свои сбережения плюс проценты.
### Выбор лучшего варианта
Выбор лучшего способа обналичивания денег с ипотеки зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Важно учитывать сумму наличных, которая вам нужна, вашу кредитную историю, состояние вашего дома и ваши долгосрочные финансовые цели. Рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы определить наиболее подходящее решение для вас.