«`html

Как аннулировать закладную по ипотеке

Закладная по ипотеке — это юридический документ, который подтверждает право собственности кредитора на недвижимость до тех пор, пока заемщик не погасит ипотечный кредит. После полной выплаты кредита заемщик вправе аннулировать закладную, освободив недвижимость от обременения.

Процесс аннулирования закладной

Процесс аннулирования закладной может варьироваться в зависимости от штата и конкретного кредитора. Однако в целом он включает следующие шаги:

1. Погашение ипотечного кредита

Первым шагом к аннулированию закладной является полное погашение ипотечного кредита. Заемщики могут сделать это путем внесения ежемесячных платежей, внесения единовременного платежа или рефинансирования ипотеки.

2. Получение подтверждения об удовлетворении

После полного погашения кредита заемщик должен получить от кредитора подтверждение об удовлетворении. Это документ, который подтверждает, что задолженность по ипотеке полностью погашена.

3. Запись подтверждения об удовлетворении

Подтверждение об удовлетворении должно быть записано в городской или окружной реестр, где находится недвижимость. Эта регистрация служит публичным уведомлением о том, что закладная была погашена и недвижимость больше не находится в залоге.

4. Получение и аннулирование закладной

После записи подтверждения об удовлетворении заемщик должен запросить у кредитора оригинал закладной. Затем заемщик должен пометить закладную как «аннулированную» и подписаться на ней.

5. Запись аннулированной закладной

Аннулированная закладная должна быть записана в реестр для завершения процесса аннулирования. Эта регистрация удаляет закладную из публичной записи и полностью освобождает недвижимость от обременения.

Порядок аннулирования закладной в различных штатах

Как упоминалось выше, порядок аннулирования закладной может варьироваться в зависимости от штата. Ниже приведены некоторые общие различия:

Штаты с правом выкупа: В штатах с правом выкупа заемщики имеют право выкупить свою недвижимость после продажи за долги. Это означает, что кредиторы не могут аннулировать закладную до истечения периода выкупа.
Штаты с закрытой закладной: В штатах с закрытой закладной заемная сумма погашается единовременным платежом, а кредитор не выдает закладную физически. В таких штатах аннулирование закладной обычно достигается путем подачи подтверждения об удовлетворении в реестр.
Штаты с открытой закладной: В штатах с открытой закладной кредитор выдает физическую закладную заемщику. В таких штатах закладная должна быть помечена как аннулированная и зарегистрирована в реестре.

Важность аннулирования закладной

Аннулирование закладной является важным шагом для заемщиков по нескольким причинам:

Освобождает недвижимость от обременения: Аннулирование закладной удаляет обременение с недвижимости, позволяя заемщику полностью распоряжаться своей собственностью.
Предотвращает будущие претензии: Действующая закладная может создать проблемы для заемщиков в будущем, если кредитор пытается претендовать на недвижимость после погашения кредита.
Облегчает продажу недвижимости: Аннулированная закладная облегчает продажу недвижимости, поскольку потенциальные покупатели могут быть уверены в том, что недвижимость свободна от обременений.

Советы по аннулированию закладной

Сохраняйте все документы, связанные с погашением ипотечного кредита и аннулированием закладной.
Рассмотрите возможность обращения к юристу по недвижимости за помощью в процессе аннулирования закладной.
Будьте терпеливы — процесс аннулирования закладной может занять некоторое время.
Подумайте о том, чтобы зарегистрировать закладную в статусе «частично удовлетворенной», если вы планируете использовать амортизационный кредит или рефинансирование.

Заключение

Аннулирование закладной по ипотеке — важный шаг для освобождения недвижимости от обременения и защиты прав собственности заемщиков. Следуя изложенным выше шагам, заемщики могут должным образом аннулировать свою закладную и наслаждаться полным владением своей собственностью.

«`