«`html
Ипотека ВТБ: как проходит сделка купли-продажи
Ипотека ВТБ — один из самых популярных способов приобретения недвижимости в России. Банк предлагает выгодные условия кредитования, а также широкий выбор ипотечных программ. В этой статье мы расскажем, как проходит сделка купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита ВТБ.
Подготовка к сделке
Перед заключением договора купли-продажи необходимо пройти следующие этапы:
- Определиться с объектом недвижимости и подать заявку на ипотеку в ВТБ.
- Собрать необходимые документы и предоставить их в банк.
- Получить одобрение банка на ипотечный кредит.
Документы, необходимые для получения ипотеки в ВТБ
- Паспорт гражданина РФ
- Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ, выписка из ПФР или справка в свободной форме с указанием всех источников дохода)
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
- Копия пенсионного удостоверения (для пенсионеров)
- Копия свидетельства о браке или расторжении брака (при наличии)
- Копия свидетельства о рождении детей (до 18 лет)
- Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект недвижимости
- Технический паспорт квартиры или дома
Договор купли-продажи
После получения одобрения банка на выдачу ипотечного кредита заключается договор купли-продажи недвижимости. Договор составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки: продавцом, покупателем и представителем банка (при необходимости).
Основные условия договора купли-продажи
- Предмет договора (объект недвижимости)
- Цена договора
- Порядок и сроки оплаты
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Порядок расторжения договора
Оформление ипотеки
После заключения договора купли-продажи необходимо оформить ипотечный кредит в ВТБ. Для этого необходимо представить в банк следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ, выписка из ПФР или справка в свободной форме с указанием всех источников дохода)
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
- Копия договора купли-продажи недвижимости
- Другие документы по требованию банка
После рассмотрения документов банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В случае одобрения кредита заключается кредитный договор и договор ипотеки. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что создает залог на приобретаемое жилье в пользу банка.
Расчет по сделке
После оформления ипотечного кредита происходит расчет по сделке. Продавец получает от покупателя денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи. Покупатель передает банку первоначальный взнос и оплачивает все сопутствующие расходы (услуги риелтора, нотариуса, регистрацию договора и т.д.).
Сопутствующие расходы по сделке
- Услуги риелтора (комиссия за подбор и оформление сделки)
- Нотариальные услуги (нотариальное удостоверение договора купли-продажи, выдача доверенностей и т.д.)
- Регистрация договора купли-продажи в Росреестре (государственная пошлина)
- Оформление ипотеки в банке (кредитный договор и договор ипотеки)
- Страхование приобретаемой недвижимости (обязательное для ипотечных сделок)
- Осмотр и оценка недвижимости (при необходимости)
Передача недвижимости
После расчета по сделке покупатель получает ключи от приобретенной недвижимости. Передача недвижимости осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывается всеми участниками сделки.
Регистрация права собственности
После передачи недвижимости покупатель регистрирует право собственности на свое имя в Росреестре. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Договор купли-продажи недвижимости
- Акт приема-передачи недвижимости
- Квитанция об оплате государственной пошлины
После рассмотрения документов Росреестр регистрирует право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.
Заключение
Сделка купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита ВТБ — достаточно сложный и многоэтапный процесс. Однако при правильной подготовке и соблюдении всех требований банка можно пройти все этапы сделки без особых проблем. В этой статье мы подробно описали, как проходит сделка купли-продажи недвижимости с помощью ипотеки ВТБ. Надеемся, эта информация будет вам полезна.
«`