## Где лучше всего взять военную ипотеку
Военная ипотека — это целевой жилищный заем, который предоставляется военнослужащим на льготных условиях. Основное преимущество военной ипотеки — это возможность приобретения жилья с минимальным первоначальным взносом и под небольшой процент. Однако стоит учитывать, что военная ипотека имеет ряд особенностей и ограничений.
Банки, предоставляющие военную ипотеку
Военную ипотеку могут предоставить только банки, аккредитованные Министерством обороны Российской Федерации. На данный момент аккредитацию имеют следующие банки:
— Сбербанк России;
— ВТБ;
— Газпромбанк;
— Россельхозбанк;
— Транскапиталбанк;
— Промсвязьбанк;
— АО «РВК-Лизинг»;
— АО «Росвоенипотека».
Условия военной ипотеки
Условия военной ипотеки для военнослужащих могут различаться в зависимости от банка, в котором оформляется заем. Однако существуют общие требования и особенности, которые характерны для всех банков:
— Первоначальный взнос: военная ипотека может быть оформлена без первоначального взноса. Однако некоторые банки могут устанавливать минимальный первоначальный взнос в размере 10-20%.
— Процентная ставка: процентная ставка по военной ипотеке обычно ниже, чем по обычной ипотеке. Средняя ставка на сегодняшний день составляет 9-11%.
— Срок кредитования: срок кредитования по военной ипотеке может составлять до 20 лет.
— Цель кредита: военная ипотека может быть использована только для приобретения жилья.
— Накопительно-ипотечная система (НИС): военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На его именном накопительном счете должны быть накоплены определенные средства, которые будут использованы в качестве первоначального взноса.
— Государственные субсидии: государство предоставляет военнослужащим субсидии, которые покрывают часть ежемесячных платежей по ипотеке. Размер субсидии зависит от размера семьи военнослужащего и его выслуги лет.
— Погашение кредита: погашение кредита происходит за счет ежемесячных платежей. Военнослужащий может использовать средства накопительного счета НИС для досрочного погашения ипотеки.
Процедура оформления военной ипотеки
Процедура оформления военной ипотеки включает в себя следующие основные этапы:
1. Подача заявления в банк: военнослужащий подает заявление в выбранный банк и предоставляет необходимые документы.
2. Рассмотрение заявления: банк рассматривает заявление и документы военнослужащего и принимает решение о предоставлении военной ипотеки.
3. Получение свидетельства о праве на жилищную субсидию: военнослужащий получает в органах военного управления свидетельство о праве на жилищную субсидию.
4. Выбор жилья: военнослужащий выбирает жилье, соответствующее требованиям военной ипотеки.
5. Заключение договора купли-продажи: военнослужащий заключает договор купли-продажи жилья.
6. Регистрация права собственности: право собственности на жилье регистрируется в Росреестре.
7. Подписание кредитного договора: военнослужащий подписывает кредитный договор с банком.
8. Перечисление средств на счет продавца: банк перечисляет средства на счет продавца жилья.
Особенности военной ипотеки
Военная ипотека имеет ряд особенностей, которые следует учитывать военнослужащим перед оформлением займа:
— Ограничения по выбору жилья: военная ипотека может быть использована только для приобретения жилья, соответствующего определенным требованиям. Жилье должно быть расположено на территории Российской Федерации, иметь определенную площадь и соответствовать санитарным и техническим нормам.
— Запрет на продажу жилья: военнослужащий не может продать приобретенное по военной ипотеке жилье до полного погашения кредита. В случае увольнения с военной службы военнослужащий должен либо погасить ипотеку, либо продать жилье и вернуть государству субсидии, полученные на его приобретение.
— Отсутствие налоговых льгот: военнослужащие, оформившие военную ипотеку, не могут воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными для обычных ипотечных заемщиков.
— Риски досрочного увольнения: в случае досрочного увольнения с военной службы военнослужащий должен вернуть государству все субсидии, полученные на приобретение жилья. Кроме того, ему придется погасить остаток задолженности по ипотеке из собственных средств.
Советы по выбору банка для военной ипотеки
При выборе банка для оформления военной ипотеки военнослужащим следует обратить внимание на следующие факторы:
— Процентная ставка: следует сравнить процентные ставки по военной ипотеке в разных банках и выбрать банк с самой низкой ставкой.
— Первоначальный взнос: некоторые банки могут устанавливать минимальный первоначальный взнос. Следует уточнить этот вопрос, чтобы избежать дополнительных расходов.
— Возможность досрочного погашения: следует обратить внимание на возможность досрочного погашения ипотеки. Это позволит сэкономить на процентах и сократить срок кредитования.
— Репутация банка: следует выбирать банк с хорошей репутацией и положительными отзывами.
— Удобство расположения офисов: следует выбрать банк с удобным расположением офисов, чтобы можно было легко решить любые вопросы с вашим ипотечным кредитом.
Заключение
Военная ипотека — это хорошая возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье на льготных условиях. Однако перед оформлением военной ипотеки следует тщательно изучить ее особенности и условия, а также выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия.