«`html
Что дает оценка квартиры при ипотеке
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке
Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательная процедура. Она позволяет банку определить стоимость залогового имущества и принять решение о выдаче кредита. Без оценки квартиры банк не сможет одобрить ипотеку.
Оценка квартиры дает банку следующие преимущества:
- Определение стоимости залога. Банк должен знать, на какую сумму он может выдать кредит под залог квартиры. Оценка квартиры помогает определить эту сумму.
- Определение рисков. Банк должен оценить риски, связанные с выдачей ипотеки. Оценка квартиры позволяет определить, насколько ликвидным является залоговое имущество и каковы риски его обесценивания.
- Контроль над залоговым имуществом. Банк имеет право контролировать состояние залогового имущества. Оценка квартиры позволяет банку следить за тем, не ухудшилось ли состояние квартиры.
Как проводится оценка квартиры
Оценку квартиры проводит независимый оценщик. Оценщик должен быть аккредитован в банке, который выдает ипотеку. Оценщик проводит осмотр квартиры и собирает информацию о ее характеристиках. На основе этой информации оценщик определяет стоимость квартиры.
При оценке квартиры учитываются следующие факторы:
- Площадь квартиры
- Количество комнат
- Год постройки
- Состояние квартиры
- Расположение квартиры
Виды оценки квартиры
Существует два основных вида оценки квартиры при ипотеке:
- Рыночная оценка — оценка квартиры по рыночной стоимости. Рыночная стоимость — это та цена, по которой квартира может быть продана на рынке в настоящий момент.
- Ликвидационная оценка — оценка квартиры по ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость — это та цена, по которой квартира может быть продана в случае срочной продажи.
Для ипотеки обычно используется рыночная оценка.
Стоимость оценки квартиры
Стоимость оценки квартиры зависит от ее площади, количества комнат, года постройки и других факторов. В среднем стоимость оценки квартиры составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Срок действия оценки квартиры
Срок действия оценки квартиры составляет 6 месяцев. По истечении этого срока банку необходимо провести новую оценку квартиры.
Документы для оценки квартиры
Для оценки квартиры оценщику потребуются следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация к поэтажному плану
- Технический паспорт квартиры
«`