Стоимость оформления ипотечного кредита
## Стоимость оформления ипотечного кредита
Ипотека — это долгосрочный кредит под залог недвижимости, который позволяет приобрести жилье. При оформлении такого кредита заемщик должен не только выплачивать основной долг и проценты, но и оплачивать дополнительные расходы, которые включают в себя:
оплату услуг банка
оплату услуг страховых компаний
оплату государственных пошлин
оплату услуг нотариуса и оценщика
### Оплата услуг банка
Первоначальный взнос
Это часть стоимости жилья, которую необходимо оплатить сразу при оформлении кредита. Обычно первоначальный взнос составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости.
Комиссия за выдачу кредита
Эта комиссия может составлять от 1 до 5% от суммы кредита. Она взимается банком за выдачу кредитных средств.
Ежемесячная комиссия за обслуживание ссудного счета
Эту комиссию заемщик должен выплачивать ежемесячно в течение всего срока действия ипотечного кредита. Ее размер обычно составляет от 0,5 до 1% от остатка задолженности по кредиту.
Дополнительные услуги банка
Помимо основных услуг, банки могут предлагать дополнительные платные услуги, такие как:
рефинансирование кредита
перевод кредита в другой банк
оформление дополнительного залога
получение справок и выписок по кредиту
### Оплата услуг страховых компаний
Страхование имущества
Это страхование защищает купленное в ипотеку жилье от пожара, стихийных бедствий и других непредвиденных ситуаций. Заемщик обязан оформить страхование имущества в течение месяца после получения кредитных средств.
Страхование жизни и здоровья заемщика
Это страхование защищает заемщика от смерти, инвалидности или потери трудоспособности. В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает банку оставшуюся задолженность по кредиту.
Страхование титула
Это страхование защищает заемщика от претензий третьих лиц на купленное жилье. Страхование оформляется на сумму, равную стоимости жилья.
### Оплата государственных пошлин
Государственная пошлина за регистрацию ипотеки
Эта пошлина взимается за регистрацию ипотеки в государственном реестре недвижимости. Ее размер составляет 1% от стоимости жилья.
Государственная пошлина за выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности
Эта пошлина взимается за выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленное жилье. Ее размер составляет 2000 рублей.
### Оплата услуг нотариуса и оценщика
Услуги нотариуса
Нотариус заверяет договор ипотеки и другие необходимые документы. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы кредита и региона проживания.
Услуги оценщика
Оценщик проводит оценку стоимости жилья, которое приобретается в ипотеку. Стоимость услуг оценщика зависит от стоимости жилья и региона проживания.
## Расчет примерной стоимости оформления ипотечного кредита
Для расчета примерной стоимости оформления ипотечного кредита необходимо сложить все перечисленные выше расходы.
Пример
Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей
Первоначальный взнос — 1 000 000 рублей
Сумма кредита — 4 000 000 рублей
Расходы на оформление ипотечного кредита:
Комиссия за выдачу кредита — 2% от суммы кредита = 80 000 рублей
Ежемесячная комиссия за обслуживание ссудного счета — 0,5% от остатка задолженности по кредиту в год = 20 000 рублей в год
Страхование имущества — 0,5% от стоимости квартиры = 25 000 рублей в год
Страхование жизни и здоровья заемщика — 1% от суммы кредита = 40 000 рублей в год
Государственная пошлина за регистрацию ипотеки — 1% от стоимости квартиры = 50 000 рублей
Государственная пошлина за выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности — 2000 рублей
Услуги нотариуса — 5000 рублей
Услуги оценщика — 10 000 рублей
Итого:
80 000 + 20 000 + 25 000 + 40 000 + 50 000 + 2000 + 5000 + 10 000 = 227 000 рублей
Важно:
Необходимо учитывать, что приведенная выше сумма является примерной и может варьироваться в зависимости от банка, региона проживания и условий ипотечного кредитования. Точную сумму расходов на оформление ипотечного кредита можно узнать в выбранном банке.
