«`html

Ипотека ВТБ: как проходит сделка купли-продажи

Ипотека ВТБ — один из самых популярных способов приобретения недвижимости в России. Банк предлагает выгодные условия кредитования, а также широкий выбор ипотечных программ. В этой статье мы расскажем, как проходит сделка купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита ВТБ.

Подготовка к сделке

Перед заключением договора купли-продажи необходимо пройти следующие этапы:

1. Определиться с объектом недвижимости и подать заявку на ипотеку в ВТБ.
2. Собрать необходимые документы и предоставить их в банк.
3. Получить одобрение банка на ипотечный кредит.

Документы, необходимые для получения ипотеки в ВТБ

• Паспорт гражданина РФ
• Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ, выписка из ПФР или справка в свободной форме с указанием всех источников дохода)
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• Копия пенсионного удостоверения (для пенсионеров)
• Копия свидетельства о браке или расторжении брака (при наличии)
• Копия свидетельства о рождении детей (до 18 лет)
• Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект недвижимости
• Технический паспорт квартиры или дома

Договор купли-продажи

После получения одобрения банка на выдачу ипотечного кредита заключается договор купли-продажи недвижимости. Договор составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки: продавцом, покупателем и представителем банка (при необходимости).

Основные условия договора купли-продажи

• Предмет договора (объект недвижимости)
• Цена договора
• Порядок и сроки оплаты
• Права и обязанности сторон
• Ответственность сторон
• Порядок расторжения договора

Оформление ипотеки

После заключения договора купли-продажи необходимо оформить ипотечный кредит в ВТБ. Для этого необходимо представить в банк следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ
• Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ, выписка из ПФР или справка в свободной форме с указанием всех источников дохода)
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• Копия договора купли-продажи недвижимости
• Другие документы по требованию банка

После рассмотрения документов банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В случае одобрения кредита заключается кредитный договор и договор ипотеки. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что создает залог на приобретаемое жилье в пользу банка.

Расчет по сделке

После оформления ипотечного кредита происходит расчет по сделке. Продавец получает от покупателя денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи. Покупатель передает банку первоначальный взнос и оплачивает все сопутствующие расходы (услуги риелтора, нотариуса, регистрацию договора и т.д.).

Сопутствующие расходы по сделке

• Услуги риелтора (комиссия за подбор и оформление сделки)
• Нотариальные услуги (нотариальное удостоверение договора купли-продажи, выдача доверенностей и т.д.)
• Регистрация договора купли-продажи в Росреестре (государственная пошлина)
• Оформление ипотеки в банке (кредитный договор и договор ипотеки)
• Страхование приобретаемой недвижимости (обязательное для ипотечных сделок)
• Осмотр и оценка недвижимости (при необходимости)

Передача недвижимости

После расчета по сделке покупатель получает ключи от приобретенной недвижимости. Передача недвижимости осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывается всеми участниками сделки.

Регистрация права собственности

После передачи недвижимости покупатель регистрирует право собственности на свое имя в Росреестре. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ
• Договор купли-продажи недвижимости
• Акт приема-передачи недвижимости
• Квитанция об оплате государственной пошлины

После рассмотрения документов Росреестр регистрирует право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Заключение

Сделка купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита ВТБ — достаточно сложный и многоэтапный процесс. Однако при правильной подготовке и соблюдении всех требований банка можно пройти все этапы сделки без особых проблем. В этой статье мы подробно описали, как проходит сделка купли-продажи недвижимости с помощью ипотеки ВТБ. Надеемся, эта информация будет вам полезна.

«`