Когда выгодно гасить ипотеку потребительским кредитом
## Когда выгодно гасить ипотеку потребительским кредитом
### Когда стоит рассмотреть этот вариант
Рассмотрите возможность гашения ипотеки потребительским кредитом, если вы находитесь в одной из следующих ситуаций:
— Низкие процентные ставки по потребительским кредитам: Если процентная ставка по потребительскому кредиту ниже, чем по ипотеке, вы можете сэкономить деньги, перекредитовавшись.
— Краткосрочные ипотечные ссуды: Если у вас ипотека с коротким сроком погашения, например, на 5 или 10 лет, перекредитование может окупить себя быстрее.
— Большой остаток по ипотеке: Если у вас небольшой остаток по ипотеке, перекредитование может быть выгодно, даже если процентные ставки выше, чем по ипотеке.
— Вы планируете продать дом: Если вы планируете продать дом в ближайшем будущем, перекредитование может освободить денежные средства и сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.
— Вы нуждаетесь в денежных средствах: Перекредитование может предоставить вам доступ к наличным, которые можно использовать для оплаты других долгов, инвестиций или непредвиденных расходов.
### Преимущества перекредитования ипотеки
— Более низкие процентные ставки: Потребительские кредиты часто имеют более низкие процентные ставки, чем ипотечные ссуды. Это может привести к значительной экономии средств на процентах по ипотеке.
— Уменьшение ежемесячных платежей: Более низкая процентная ставка приводит к снижению ежемесячных платежей, освобождая средства для других расходов.
— Краткосрочное погашение: Потребительские кредиты обычно имеют более короткие сроки погашения, чем ипотечные ссуды, что означает более быструю выплату долга.
— Доступ к наличным средствам: Перекредитование может предоставить вам доступ к наличным средствам, которые можно использовать для различных целей.
— Улучшение кредитного рейтинга: Своевременное погашение потребительского кредита может улучшить ваш кредитный рейтинг, что может привести к более низким процентным ставкам в будущем.
### Недостатки перекредитования ипотеки
— Увеличение общей суммы долга: Перекредитование может увеличить общую сумму долга, если срок погашения потребительского кредита больше, чем по ипотеке.
— Расходы на закрытие: С перекредитованием связаны расходы на закрытие, такие как плата за оформление кредита, плата за оценку и страхование заемщика.
— Сокращение сроков владения жильем: Более короткий срок погашения потребительского кредита может привести к увеличению ежемесячных платежей и сокращению сроков владения жильем.
— Потеря налоговых льгот: Проценты по ипотечным кредитам могут вычитаться из налогов, чего нет у потребительских кредитов.
— Риск потери дома: Невыполнение обязательств по потребительскому кредиту может привести к потере дома, если он обеспечен залогом.
### Шаги для перекредитования ипотеки
Если вы решите перекредитовать ипотеку, выполните следующие действия:
1. Получите одобрение на потребительский кредит: Подайте заявку на потребительский кредит и получите одобрение кредитора.
2. Закройте ипотеку: Используйте средства от потребительского кредита для погашения ипотеки.
3. Зарегистрируйте новый залог: Если потребительский кредит обеспечен залогом, зарегистрируйте новый залог в земельном каталоге.
4. Делайте своевременные платежи: Своевременные платежи по потребительскому кредиту повысят ваш кредитный рейтинг и сэкономят деньги на процентах.
### Альтернативы перекредитованию
Если перекредитование не является подходящим вариантом, рассмотрите следующие альтернативы:
— Рефинансирование ипотеки: Рефинансирование позволяет вам заменить существующую ипотеку новой с более низкой процентной ставкой или другими выгодными условиями.
— Увеличение аванса: Сделайте дополнительный аванс по ипотеке, чтобы уменьшить остаток по кредиту и снизить ежемесячные платежи.
— Сокращение расходов: Рассмотрите возможность сокращения расходов, чтобы освободить средства для более крупных платежей по ипотеке.
— Дополнительный заработок: Получите дополнительный заработок, который можно использовать для погашения ипотеки быстрее.
