«`html

Учет процентов по целевому кредиту у застройщика

Общие положения

Целевые кредиты — это кредиты, которые предоставляются застройщикам на строительство или реконструкцию жилых домов.

Учет процентов по целевым кредитам у застройщика осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

Учет процентов в составе себестоимости строительства

Проценты по целевым кредитам, использованным на строительство жилых домов, включаются в состав себестоимости строительства.

Это обусловлено тем, что проценты по кредитам являются необходимыми расходами, связанными с процессом строительства.

Учет процентов на отдельном счете

Застройщик может также учитывать проценты по целевым кредитам на отдельном счете.

Такой учет позволяет контролировать размер процентов, начисленных за период строительства, и своевременно отражать их в составе себестоимости строительства.

Капитализация процентов

Застройщик имеет право капитализировать проценты по целевым кредитам, начисленные в период строительства.

Капитализация означает включение начисленных процентов в состав первоначальной стоимости строительных объектов.

Капитализация процентов позволяет снизить себестоимость строительства и увеличить финансовый результат застройщика.

Условия капитализации процентов

Капитализация процентов допускается при соблюдении следующих условий:

• Проценты начисляются по целевым кредитам, использованным на строительство жилых домов.
• Строительство жилых домов осуществляется в соответствии с проектной документацией и сметной стоимостью.
• Застройщик ведет раздельный учет процентов по целевым кредитам и расходов на строительство жилых домов.

Бухгалтерский учет процентов по целевым кредитам

Бухгалтерский учет процентов по целевым кредитам осуществляется следующим образом:

• Начисление процентов отражается по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счета 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам».
• Учет процентов на отдельном счете отражается по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам».
• Капитализация процентов отражается по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 20 «Основное производство».

Налоговый учет процентов по целевым кредитам

Для целей налогообложения проценты по целевым кредитам учитываются в составе расходов на строительство жилых домов.

Застройщик имеет право уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму фактически уплаченных процентов по целевым кредитам.

Уменьшение налогооблагаемой прибыли производится в том отчетном периоде, в котором проценты были фактически уплачены.

Заключение

Учет процентов по целевым кредитам у застройщика осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

Застройщик имеет право включать проценты по целевым кредитам в состав себестоимости строительства, учитывать их на отдельном счете или капитализировать.

Бухгалтерский и налоговый учет процентов по целевым кредитам осуществляется по установленным правилам.

«`