«`html

Закон об ипотеке как залоге имущества

Общие положения

Ипотека — это особый вид залога, при котором заемщик передает недвижимое имущество в залог кредитору для обеспечения исполнения обязательства по договору займа.

Законодательство об ипотеке регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими нормативно-правовыми актами.

Субъекты ипотеки

• Залогодатель — лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в залог.
• Залогодержатель — лицо, которому залогодатель передает недвижимое имущество в залог.

Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть только жилые и нежилые здания, сооружения, земельные участки, а также иные объекты недвижимого имущества.

Оформление ипотеки

Для оформления ипотеки заключается договор об ипотеке, который подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В договоре об ипотеке должны быть указаны следующие условия:

• предмет ипотеки;
• размер и срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
• срок действия ипотеки;
• порядок обращения взыскания на предмет ипотеки;
• иные условия, предусмотренные законом.

Права и обязанности сторон договора об ипотеке

Права залогодержателя

• обращать взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства;
• получать от залогодателя информацию о состоянии предмета ипотеки;
• требовать от залогодателя принятия мер по обеспечению сохранности предмета ипотеки.

Обязанности залогодержателя

• возвращать предмет ипотеки залогодателю после исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
• не препятствовать залогодателю пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением;
• извещать залогодателя о намерении обратить взыскание на предмет ипотеки.

Права и обязанности залогодателя

• пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением;
• получать от залогодержателя информацию о состоянии предмета ипотеки;
• принимать меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Суд может обратить взыскание на предмет ипотеки двумя способами:

• обращение взыскания на предмет ипотеки путем его реализации с публичных торгов;
• передача предмета ипотеки залогодержателю в собственность.

Прекращение ипотеки

Ипотека прекращается в следующих случаях:

• исполнение обеспеченного ипотекой обязательства;
• гибель предмета ипотеки;
• отказ залогодержателя от ипотеки;
• истечение срока ипотеки;
• признание ипотеки недействительной.

Заключение

Ипотека является важным инструментом обеспечения исполнения обязательств по договорам займа.

Законодательство об ипотеке обеспечивает права и интересы как залогодержателя, так и залогодателя.

«`