Закладная справка при ипотеке что это

## Закладная справка при ипотеке: полное руководство

### Что такое закладная справка?

Закладная справка — это документ, выдаваемый банком или ипотечной компанией после полного погашения ипотечного кредита. Она содержит информацию о погашенном кредите и подтверждает, что заемщик больше не имеет никаких обязательств по ипотеке.

### Зачем нужна закладная справка?

Закладная справка имеет важное значение по нескольким причинам:

Свидетельство погашения: Она служит доказательством того, что ипотека была полностью погашена.
Освобождение залога: Банк или ипотечная компания обычно снимает залог с собственности после получения закладной справки, освобождая ее от обременения.
Оформление нового права собственности: Закладная справка необходима для оформления нового права собственности на недвижимость без ипотеки.
Продажа собственности: Покупатель может потребовать закладную справку перед покупкой собственности, чтобы убедиться, что она свободна от обременения.
Рефинансирование: Банк или ипотечная компания может потребовать закладную справку перед выдачей рефинансирования, подтверждающую, что первоначальный ипотечный кредит был полностью погашен.

### Что содержится в закладной справке?

Закладная справка обычно содержит следующую информацию:

Имя и адрес заемщика
Адрес заложенной недвижимости
Номер ипотечного кредита
Оригинальная сумма ипотечного кредита
Дата погашения кредита
Сумма оставшегося долга (должна быть нулевой)
Подпись должностного лица банка или ипотечной компании

### Как получить закладную справку?

Чтобы получить закладную справку, необходимо связаться с банком или ипотечной компанией, выдавшей оригинальный ипотечный кредит. Процесс получения справки может различаться в зависимости от кредитора:

Подать запрос онлайн: Некоторые кредиторы предоставляют возможность запросить закладную справку через свои веб-сайты.
Позвонить в банк: Можно позвонить в банк или ипотечную компанию и запросить справку по телефону.
Посетить отделение банка: Можно лично посетить отделение банка или ипотечной компании и запросить справку.

Может потребоваться предъявить удостоверение личности и информацию об ипотечном кредите, например номер счета или адресе недвижимости.

### Время обработки

Время обработки запроса на закладную справку может варьироваться в зависимости от кредитора. Обычно получение справки занимает несколько рабочих дней или недель.

### Стоимость

Получение закладной справки обычно связано с небольшим сбором, который может составлять от 50 до 150 долларов США.

### Важные моменты

Храните закладную справку в надежном месте вместе с другими важными документами.
Сохраните копию закладной справки в цифровом виде для легкого доступа.
Ознакомьтесь с условиями погашения вашего ипотечного кредита, чтобы определить, когда вы имеете право на получение закладной справки.
Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы или сомнения в отношении закладной справки или процесса погашения ипотеки.

### Заключение

Закладная справка является важным документом, подтверждающим погашение ипотечного кредита и освобождение заложенной недвижимости от обременения. Хранение и доступ к закладной справке имеют решающее значение для будущих сделок с недвижимостью, таких как продажа, покупка или рефинансирование.