Военная ипотека кто владелец квартиры

## Военная ипотека: Кто владелец квартиры?

### Введение

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье с льготными условиями кредитования. Однако возникает вопрос: кто является владельцем квартиры, приобретенной по военной ипотеке — сам военнослужащий или банк?

### Банк как владелец

В соответствии с договором целевого жилищного займа (ЦЖЗ) банк, предоставляющий ипотечный кредит по военной ипотеке, выступает в качестве владельца квартиры до момента ее полной оплаты. Это означает, что банк имеет право собственности на жилье и может потребовать его возврата, если заемщик не выполняет обязательства по кредитному договору.

Причины такой схемы:

Государство гарантирует банку погашение кредита из средств федерального бюджета.
Банк имеет право на возмещение убытков за счет заложенной квартиры.
Военнослужащий не может продать или подарить жилье, пока не погасит кредит полностью.

### Военнослужащий как владелец

Несмотря на то, что банк является владельцем квартиры, военнослужащий также имеет определенные права как заемщик.

Права военнослужащего:

Право пользоваться и распоряжаться жильем: проживать, сдавать в аренду и т.п.
Право на получение налоговых вычетов: за покупку и проценты по кредиту.
Право на выдел доли в квартире супругам и детям.
Право на расторжение договора ЦЖЗ и исключение квартиры из ипотеки в случае выхода на пенсию.

### Процесс передачи права собственности

После полной выплаты кредита банк обязан передать право собственности на квартиру военнослужащему. Это происходит путем снятия обременения с жилья в Росреестре.

Порядок передачи права собственности:

1. Военнослужащий подает в банк заявление о погашении кредита и выдаче закладной.
2. Банк проверяет полноту оплаты и подписывает акт приемки-передачи закладной.
3. Военнослужащий обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
4. Росреестр снимает обременение с квартиры и регистрирует право собственности военнослужащего.

### Возможные риски

Несмотря на льготные условия кредитования, при участии в программе военной ипотеки существуют определенные риски.

Риски для военнослужащего:

Невозможность продать или подарить квартиру до окончания выплат.
Риск потери жилья при неисполнении обязательств по кредиту.
Отказ банка в выдаче закладной при полной оплате кредита.

### Преимущества для военнослужащего

Несмотря на некоторые риски, программа военной ипотеки имеет ряд преимуществ для военнослужащих:

Льготная процентная ставка.
Гарантия государства по погашению кредита.
Право проживания в квартире до полного погашения кредита.
Возможность получения налоговых вычетов.

### Заключение

Хотя банк является владельцем квартиры, приобретенной по военной ипотеке, военнослужащий имеет существенные права и гарантии. После полной выплаты кредита право собственности на жилье переходит к военнослужащему. При участии в программе необходимо тщательно взвесить риски и преимущества, чтобы принять осознанное решение.