Военная ипотека как происходит сделка
## Военная ипотека: подробное руководство по заключению сделки
### Введение
Военная ипотека — это специальная программа, предоставляющая военнослужащим возможность приобрести жилье на льготных условиях. Данная программа реализуется с использованием средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
### Условия для участия в программе
Для участия в программе военной ипотеки военнослужащий должен отвечать следующим требованиям:
— быть гражданином Российской Федерации;
— иметь установленный стаж военной службы не менее 3 лет;
— иметь право на получение постоянного жилья;
— не иметь задолженности по предыдущим жилищным кредитам или ипотечным ссудам;
— участвовать в НИС и накопить достаточную сумму средств на именном накопительном счете.
### Процедура получения военной ипотеки
Процедура получения военной ипотеки включает в себя следующие этапы:
1. Подача заявления в уполномоченный орган: Военнослужащий подает заявление в местный орган военного управления (ОВУ) по месту прохождения службы.
2. Заключение договора об участии в НИС: Если военнослужащий ранее не участвовал в НИС, он заключает договор с уполномоченным органом.
3. Открытие именного накопительного счета: Военнослужащему открывается именной накопительный счет в Росвоенипотеке.
4. Перечисление государственных взносов: Министерство обороны ежемесячно перечисляет на именной накопительный счет государственные взносы в размере 28 954 рублей.
5. Накопление необходимой суммы: Военнослужащий накопит достаточную сумму средств на именном накопительном счете для приобретения жилья.
6. Получение свидетельства на право получения выплаты: По достижении военнослужащим установленной выслуги лет или при наступлении других оснований он получает свидетельство на право получения выплаты для жилищного обеспечения.
### Использование средств военной ипотеки
Средства военной ипотеки могут быть использованы для следующих целей:
— Приобретение жилья на первичном или вторичном рынке: Военнослужащий может приобрести квартиру, дом или комнату в жилом доме.
— Строительство жилья: Военнослужащий может использовать средства для строительства индивидуального жилого дома или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
— Рефинансирование ипотечного кредита: Военнослужащий может использовать средства для погашения ранее взятого ипотечного кредита или перекредитования на более выгодных условиях.
### Пошаговая инструкция по заключению сделки
1. Выбор жилья
— Определите свои потребности и финансовые возможности.
— Рассмотрите различные варианты жилья на первичном и вторичном рынках.
— Проконсультируйтесь с риелтором или агентом по недвижимости.
2. Предварительное одобрение кредита
— Обратитесь в банк или кредитную организацию, которая участвует в программе военной ипотеки.
— Предоставьте необходимые документы, включая свидетельство на право получения выплаты, паспорт и выписку со счета.
— Получите предварительное одобрение на получение кредита.
3. Заключение договора с продавцом
— Найдите подходящее жилье и согласуйте условия купли-продажи с продавцом.
— Заключите договор купли-продажи недвижимости.
4. Подача заявки на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
— Обратитесь в уполномоченный банк или кредитную организацию с заявкой на получение ЦЖЗ.
— Предоставьте необходимые документы, включая договор купли-продажи, предварительное одобрение кредита и свидетельство на право получения выплаты.
5. Заключение договора ЦЖЗ
— После рассмотрения заявки банк выдает заключение о соответствии жилья требованиям программы военной ипотеки.
— Заключите договор ЦЖЗ с банком или кредитной организацией.
6. Перевод средств
— Росвоенипотека переводит на счет банка сумму государственной поддержки.
— Банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца.
7. Государственная регистрация права собственности
— Подайте заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на жилье.
— Предоставьте необходимые документы, включая договор купли-продажи, договор ЦЖЗ и свидетельство о праве собственности.
8. Вступление в собственность
— После государственной регистрации права собственности вы становитесь собственником жилья.
### Правовые аспекты сделки
Договор купли-продажи
— Договор купли-продажи недвижимости — это юридический документ, который устанавливает права и обязанности сторон сделки.
— В договоре должны быть указаны:
— предмет договора (описание жилья);
— цена договора;
— сроки и порядок оплаты;
— права и обязанности сторон;
— ответственность сторон;
— порядок разрешения споров.
Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
— Договор ЦЖЗ — это кредитный договор, по которому банк предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем на приобретение жилья.
— В договоре ЦЖЗ должны быть указаны:
— сумма кредита;
— срок кредита;
— процентная ставка;
— график платежей;
— права и обязанности сторон;
— ответственность сторон;
— порядок разрешения споров.
### Документы для заключения сделки
Для предварительного одобрения кредита:
— Свидетельство на право получения выплаты
— Паспорт
— Выписка со счета
Для заключения договора ЦЖЗ:
— Договор купли-продажи недвижимости
— Предварительное одобрение кредита
— Свидетельство на право получения выплаты
— Документы, подтверждающие доходы (для созаемщиков)
— Документы, подтверждающие состав семьи
### Важные моменты
Размер первоначального взноса
Военнослужащий может использовать средства на именном накопительном счете в качестве первоначального взноса при покупке жилья.
Процентная ставка
Процентная ставка по ЦЖЗ для военнослужащих обычно ниже рыночной.
Срок кредита
Максимальный срок кредита составляет 20 лет.
Защита прав военнослужащих
Государство предоставляет военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеки, правовую защиту. В частности, предусмотрено страхование жизни и здоровья военнослужащего, а также защита его интересов в случае расторжения договора ЦЖЗ по инициативе банка.
### Заключение
Военная ипотека — это выгодная программа, которая позволяет военнослужащим приобрести собственное жилье на льготных условиях. Процедура заключения сделки может показаться сложной, но при соблюдении приведенной в статье инструкции и внимательном изучении юридических документов можно успешно пройти все этапы и стать владельцем достойного жилья.
