Военная ипотека как поменять квартиру

## Военная ипотека: как поменять квартиру

### Поводы для смены квартиры

Военнослужащие, которые участвуют в программе военной ипотеки, могут столкнуться с необходимостью поменять жилье по разным причинам:

Увеличение семьи. Рождение детей или появление других иждивенцев может потребовать большей жилплощади.
Изменение места службы. Перевод в другой населенный пункт может стать причиной смены квартиры.
Улучшение жилищных условий. Военнослужащий может использовать накопленные средства для приобретения более комфортного или просторного жилья.
Продажа имеющейся квартиры. В некоторых случаях продажа уже имеющейся квартиры может быть выгодным решением, например, для получения дополнительного финансирования или переезда в другой регион.

### Способы смены квартиры

1. Продажа и покупка новой квартиры

Самый простой и распространенный способ — продать имеющуюся квартиру и купить новую. При этом можно воспользоваться накоплениями по военной ипотеке для первоначального взноса или полной оплаты нового жилья.

2. Обмен квартир (бартер)

Еще один вариант — обмен имеющейся квартиры на другую, которая больше подходит военнослужащему. Такой обмен может быть осуществлен напрямую с другими участниками программы военной ипотеки или через специализированные агентства недвижимости.

3. Расторжение договора с банком и покупка новой квартиры

Военнослужащий может расторгнуть договор с банком, который выдал ипотечный кредит, и получить накопленные средства. Эти средства можно использовать для покупки новой квартиры на рынке недвижимости. Однако, при расторжении договора необходимо учитывать возможные финансовые потери связанные со штрафными санкциями и неустойкой.

### Процедура смены квартиры

1. Погашение задолженности перед банком

Перед сменой квартиры необходимо полностью погасить задолженность по ипотечному кредиту. Это можно сделать за счет собственных средств, продажи имеющегося жилья или досрочного частичного погашения кредита за счет накоплений по военной ипотеке.

2. Получение жилищного сертификата

После погашения задолженности банк выдаст военнослужащему жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на получение средств накоплений для использования их при покупке новой квартиры.

3. Участие в торгах на покупку квартиры

Военнослужащий может участвовать в торгах на покупку квартиры, которые проводятся Министерством обороны РФ. Для этого необходимо подать заявку в уполномоченный орган и предоставить требуемые документы.

4. Заключение договора купли-продажи квартиры

После победы в торгах военнослужащий заключает договор купли-продажи квартиры. В договоре указывается стоимость квартиры, сроки передачи ключей и прочие условия.

### Нюансы при смене квартиры

1. Ограничения по использованию накоплений

Накопления по военной ипотеке можно использовать только для приобретения квартиры на территории Российской Федерации или в местах, установленных правительством.

2. Увеличение срока выплаты ипотечного кредита

В случае использования накоплений по военной ипотеке для покупки новой квартиры срок выплаты ипотечного кредита может увеличиться. Это связано с тем, что накопления не погашают основной долг по кредиту, а лишь уменьшают сумму ежемесячных платежей.

3. Сохранение права на ипотечные каникулы

Право на ипотечные каникулы, предусмотренные для участников программы военной ипотеки, сохраняется при смене квартиры. Для этого необходимо уведомить банк и предоставить документы, подтверждающие смену жилья.

### Требования к новой квартире

К новой квартире, приобретаемой по программе военной ипотеки, предъявляются определенные требования:

Наличие необходимых инженерных коммуникаций: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
Соответствие санитарным и техническим нормам: отсутствие аварийного состояния, наличие конструктивных элементов (стены, кровля, перекрытия).
Отсутствие ограничений и обременений: квартира должна находиться в собственности продавца и не иметь долгов или других обременений.
Соответствие требованиям Министерства обороны РФ: квартира должна соответствовать установленным нормативам по площади и количеству комнат в зависимости от состава семьи военнослужащего.

### Распространенные ошибки при смене квартиры

Неисполнение обязательств по расторжению договора с банком. Если военнослужащий не погашает полностью задолженность по ипотечному кредиту или не возвращает накопления, банк может обратиться в суд и взыскать средства принудительно.
Неправильное использование накоплений. Накопления по военной ипотеке должны использоваться только для приобретения квартиры. Если военнослужащий использует их для других целей, он может лишиться льгот по программе.
Несоблюдение требований к новой квартире. Если квартира не соответствует установленным требованиям, Министерство обороны РФ может отказать в выдаче жилищного сертификата или потребовать доработок.
Оформление сделки с подозрительным продавцом. При смене квартиры необходимо тщательно проверять документы продавца и удостоверяться в том, что он является собственником квартиры и имеет право ее продавать.
Отсутствие юридического сопровождения сделки. Услуги юриста или риелтора помогут военнослужащему избежать возможных рисков и совершить сделку безопасно.