«`html

Прожиточный минимум и ипотека

Что такое прожиточный минимум?

Прожиточный минимум – это стоимостная оценка потребительской корзины, включающей минимальный набор продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья и обеспечения жизнедеятельности человека.

Прожиточный минимум устанавливается федеральным законом на каждый календарный год. В 2023 году величина прожиточного минимума для трудоспособного населения составляет 15 669 рублей, для пенсионеров – 12 363 рубля, для детей – 14 375 рублей.

Как рассчитывается прожиточный минимум при оформлении ипотеки?

При оформлении ипотеки банки учитывают прожиточный минимум заемщика и членов его семьи. Это необходимо для оценки платежеспособности заемщика и определения максимальной суммы кредита, которую он может получить.

Как правило, банки используют следующую формулу для расчета допустимой суммы кредита:

«`
Допустимая сумма кредита = (Доход заемщика — Прожиточный минимум) Коэффициент
«`

Коэффициент – это показатель, который устанавливается банком и зависит от срока кредита, величины первоначального взноса и других факторов.

Например, если доход заемщика составляет 50 000 рублей, прожиточный минимум – 15 669 рублей, а коэффициент – 2, то допустимая сумма кредита составит:

«`
(50 000 — 15 669) 2 = 69 662 рубля
«`

Как повысить шансы на одобрение ипотеки при низком прожиточном минимуме?

Если прожиточный минимум заемщика и членов его семьи низкий, можно предпринять следующие шаги, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки:

• Подтвердите стабильный доход. Банки отдают предпочтение заемщикам с постоянной работой и высоким официальным доходом.
• Соберите положительную кредитную историю. Отсутствие просрочек по кредитам и долговых обязательств свидетельствует о вашей финансовой дисциплине.
• Увеличьте первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет сумма кредита и, соответственно, меньше нагрузка на семейный бюджет.
• Привлеките созаемщиков. Созаемщик с высоким доходом может повысить вашу платежеспособность в глазах банка.
• Рассмотрите ипотечные программы с низким первоначальным взносом. Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%. Однако такие программы обычно сопровождаются более высокими процентными ставками.

Заключение

Прожиточный минимум играет важную роль при оформлении ипотеки. Слишком низкий прожиточный минимум может ограничить ваши возможности по получению кредита. Однако путем повышения финансовой грамотности и предпринятия перечисленных мер вы можете увеличить свои шансы на одобрение ипотеки и приобретение собственного жилья.


«`