«`html

Когда делается закладная при ипотеке

Что такое закладная

Закладная — это документ, который подтверждает право кредитора на получение денег, указанных в кредитном договоре, а также право обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств.

Когда делается закладная

Закладная делается после заключения кредитного договора и предоставления кредита. Обычно это происходит в течение нескольких дней или недель после получения кредита.

Кто делает закладную

Закладная подписывается должником (заемщиком) и кредитором (банком или другой финансовой организацией).

Регистрация закладной

После подписания закладной она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Регистрация закладной дает кредитору право на получение денег, указанных в кредитном договоре, а также право обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств.

Порядок регистрации закладной

Для регистрации закладной необходимо подать в Росреестр следующие документы:

закладную, подписанную должником и кредитором;
кредитный договор;
документы, подтверждающие право собственности должника на заложенное имущество;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию закладной составляет 1000 рублей.

Срок регистрации закладной составляет 5 рабочих дней.

Основания для отказа в регистрации закладной

Росреестр может отказать в регистрации закладной по следующим основаниям:

закладная подписана не должником и кредитором;
закладная содержит недостоверные сведения;
документы, подтверждающие право собственности должника на заложенное имущество, не соответствуют требованиям закона;
не оплачена государственная пошлина.

Последствия незарегистрированной закладной

Если закладная не зарегистрирована в Росреестре, она не имеет юридической силы. В этом случае кредитор не имеет права на получение денег, указанных в кредитном договоре, а также права обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств.

Как снять закладную

Закладная снимается после полного погашения кредита. Для снятия закладной необходимо подать в Росреестр следующие документы:

заявление о снятии закладной, подписанное должником и кредитором;
кредитный договор;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за снятие закладной составляет 350 рублей.

Срок снятия закладной составляет 5 рабочих дней.

Последствия несвоевременного снятия закладной

Если закладная не снята вовремя, она может стать основанием для отказа в регистрации сделок с заложенным имуществом. В этом случае должник не сможет продать, подарить или заложить заложенное имущество без согласия кредитора.

«`