«`html

Какую сумму налога от ипотеки вернут

При покупке квартиры или дома в ипотеку можно вернуть часть уплаченных по кредиту процентов. Это называется имущественным налоговым вычетом. Рассмотрим, как его получить и какую сумму можно вернуть.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет (ИНВ) – это налоговый вычет, который позволяет гражданам Российской Федерации вернуть часть уплаченных по ипотечному кредиту (или кредиту на рефинансирование) процентов и сумм, внесенных в счет погашения первоначального взноса.

Кто может получить имущественный налоговый вычет

Право на имущественный налоговый вычет имеют физические лица, являющиеся резидентами РФ, которые:

Приобрели квартиру, дом, комнату или земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в период с 2001 по 2022 год;
Приобрели жилье в ипотеку или за счет собственных средств;
Оплатили проценты по ипотеке (или кредиту на рефинансирование) в размере более 3 000 000 рублей;
Являются налогоплательщиками НДФЛ.

Вычет по процентам по ипотеке

По процентам по ипотеке предоставляется вычет в размере фактически уплаченных процентов, но не более 3 000 000 рублей по всем ипотекам за весь период владения жильем.

Вычет можно получить:

По основному ипотечному кредиту;
По кредиту на рефинансирование ипотеки;
По второму и последующим ипотечным кредитам (если общая сумма процентов по всем кредитам не превысила 3 000 000 рублей).

Вычет по процентам распространяется только на кредиты, полученные в российских банках.

Вычет по первоначальному взносу

С 2023 года физические лица могут получить вычет в размере до 13% от суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту (но не более 2 000 000 рублей).

Вычет по первоначальному взносу можно получить единоразово, при соблюдении следующих условий:

Сумма первоначального взноса внесена в 2023 году или позже;
Кредит предоставлен на приобретение жилья на территории РФ;
Кредит предоставлен в рублях.

Как получить имущественный налоговый вычет

Получить имущественный налоговый вычет можно через:

Налоговую инспекцию (ФНС);
Работодателя.

Получение вычета через налоговую инспекцию

Для получения вычета через налоговую инспекцию необходимо:

Подать заявление на вычет (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства;
Приложить к заявлению пакет документов:

Паспорт;
Свидетельство о праве собственности на жилье;
Кредитный договор;
Справки о доходах (2-НДФЛ);
Справки из банка об уплаченных процентах по ипотеке (для вычета по процентам);
Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса (для вычета по первоначальному взносу).

Ждать проверки документов налоговой инспекцией (до 3 месяцев);
Получить уведомление о предоставлении вычета;
Представить уведомление работодателю для получения вычета в виде ежемесячного возмещения НДФЛ.

Получение вычета через работодателя

Для получения вычета через работодателя необходимо:

Подать заявление на вычет в налоговую инспекцию;
Получить уведомление о предоставлении вычета;
Представить уведомление работодателю;
Работодатель перестанет удерживать с вас НДФЛ до тех пор, пока не будет возмещена вся сумма вычета.

Сроки подачи документов на вычет

Для вычета по процентам срок подачи документов на вычет не ограничен. Однако, чтобы получить вычет за все предыдущие годы, подать заявление необходимо в течение следующих сроков:

Текущий год – до 30 апреля следующего года;
Прошлый год – до 30 апреля текущего года;
Предшествующие годы – до 30 апреля 2024 года.

Для вычета по первоначальному взносу срок подачи документов на вычет ограничивается

Размер возврата

Размер возврата по имущественному налоговому вычету зависит от следующих факторов:

Уплаченные проценты по ипотеке (или первоначальный взнос);
Ставка НДФЛ (13%).

Пример расчета возврата по вычету по процентам

Вы приобрели квартиру в ипотеку за 5 000 000 рублей. Сумма уплаченных процентов составила 2 000 000 рублей. Ваш доход облагается по ставке НДФЛ 13%.

Размер возврата составит:

«`
2 000 000 рублей 13% = 260 000 рублей
«`

Пример расчета возврата по вычету по первоначальному взносу

Вы приобрели квартиру в ипотеку. Сумма первоначального взноса составила 1 500 000 рублей. Ваш доход облагается по ставке НДФЛ 13%.

Размер возврата составит:

«`
1 500 000 рублей 13% = 195 000 рублей
«`

Подтверждение права на вычет

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о праве собственности на жилье;
Кредитный договор;
Справки о доходах (2-НДФЛ);
Справки из банка об уплаченных процентах по ипотеке (для вычета по процентам);
Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса (для вычета по первоначальному взносу).

Особенности получения вычета

При получении имущественного налогового вычета следует учесть следующие особенности:

Вычет предоставляется только один раз в жизни по каждому виду вычета (по процентам или по первоначальному взносу);
Вычет предоставляется только в отношении одного жилого объекта;
В случае продажи жилья, по которому был получен вычет, вы должны вернуть в бюджет неиспользованную сумму вычета;
Получить вычет можно и при покупке жилья за счет собственных средств (без ипотеки) на приобретение жилья.

Заключение

Имущественный налоговый вычет является одной из наиболее выгодных налоговых льгот, доступных физическим лицам в России. Воспользовавшись этим вычетом, можно получить от государства значительную сумму денег, которая поможет погасить ипотеку или сделать ремонт в новой квартире.

Если у вас есть вопросы по имущественному налоговому вычету, вы можете задать их в комментариях или обратиться в налоговую инспекцию.

«`