Какую сумму ипотеки дадут при доходе

## Какую сумму ипотеки дадут при доходе: полное руководство

### Введение

Получение ипотечного кредита является важным шагом в жизни любого человека, и одним из ключевых факторов, определяющих право на получение кредита и его сумму, является ваш доход. В этой статье мы подробно рассмотрим, как ваш доход влияет на сумму ипотеки, которую вы можете получить.

### Доход и право на получение ипотеки

Когда кредитор оценивает вашу заявку на ипотеку, он рассматривает ваш доход как ключевой индикатор вашей способности погашать кредит. Доход показывает кредитору, что вы имеете стабильный источник средств для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке.

### Отношение долга к доходу (DTI)

Отношение долга к доходу (DTI) — это соотношение между вашими ежемесячными расходами по обслуживанию долга и вашим ежемесячным доходом до вычета налогов. Кредиторы обычно используют DTI для оценки вашей способности погашать новые долги.

В целом, кредиторы предпочитают, чтобы DTI был ниже 36%. Это означает, что ваши ежемесячные платежи по долгам не должны превышать 36% вашего ежемесячного дохода до вычета налогов.

### Подтверждение дохода

Для подтверждения своего дохода вам необходимо предоставить кредитору следующие документы:

Выписка с зарплатного счета за последние два месяца
Форма W-2 за предыдущий год
Выписка из банка о депозитах заработной платы

Самозанятые лица могут предоставить налоговые декларации и формы 1099.

### Расчет суммы ипотеки

Сумма ипотеки, которую вы можете получить, зависит от вашего дохода, DTI и других факторов, таких как баллы кредитоспособности, первоначальный взнос и процентные ставки.

Обычно кредиторы используют формулу под названием Front-End DTI, чтобы рассчитать максимальную сумму ипотеки, на которую вы имеете право:

Сумма ипотеки = (Доход 0,28) — (Другие расходы по обслуживанию долга)

Пример:

Допустим, ваш ежемесячный доход до вычета налогов составляет 10 000 долларов США. Ваши другие расходы по обслуживанию долга составляют 500 долларов США.

Сумма ипотеки = (10 000 долларов США 0,28) — 500 долларов США = 2 300 долларов США

Это означает, что при доходе в 10 000 долларов США в месяц вы можете получить ипотечный кредит с максимальным ежемесячным платежом в размере 2 300 долларов США.

### Дополнительные факторы, влияющие на сумму ипотеки

Помимо дохода, на сумму ипотеки, которую вы можете получить, также влияют следующие факторы:

Баллы кредитоспособности: Более высокие баллы кредитоспособности могут привести к более низким процентным ставкам и, следовательно, к более высокой сумме ипотеки.
Первоначальный взнос: Чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет сумма ипотечного кредита.
Процентные ставки: Процентная ставка ипотеки влияет на ежемесячный платеж и, следовательно, на сумму ипотеки, которую вы можете получить.

### Как увеличить сумму ипотеки

Если вы не имеете права на желаемую сумму ипотеки, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы ее увеличить:

Повысьте свой доход: Увеличение своего дохода может повысить ваше право на получение ипотеки. Это можно сделать, запросив прибавку к зарплате, ища дополнительные источники дохода или улучшая свои навыки.
Уменьшите свой DTI: Вы можете уменьшить свой DTI, погасив долги или сократив расходы.
Улучшите свои баллы кредитоспособности: Высокие баллы кредитоспособности приведут к более низким процентным ставкам и, следовательно, к более высокой сумме ипотеки. Вы можете улучшить свои баллы, вовремя производя платежи, сокращая использование кредита и исправляя любые ошибки в вашем кредитном отчете.
Увеличьте свой первоначальный взнос: Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше сумма ипотеки, на которую вам нужно получить одобрение.

### Заключение

Ваш доход является важным фактором, определяющим сумму ипотеки, которую вы можете получить. Оценивая ваш доход и рассчитывая ваше DTI, кредиторы могут определить вашу способность погашать ипотечный кредит. Понимая, как доход влияет на право на получение ипотеки, вы можете спланировать свои финансы и увеличить свои шансы на получение ипотеки в размере, необходимом для покупки дома вашей мечты.