Какие выплаты по ипотеке возвращаются
## Какие выплаты по ипотеке могут быть возвращены
Ипотека является долгосрочным финансовым обязательством, которое часто составляет значительную часть ежемесячного бюджета. В связи с этим, многие заемщики задаются вопросом, какие выплаты по ипотеке могут быть возвращены. В данной статье мы подробнее рассмотрим этот вопрос и предоставим список возможных возмещений.
## Выплаты, связанные с получением кредита
### 1. Оригинационные сборы
Оригинационные сборы — это административные расходы, взимаемые кредитором за обработку ипотечного кредита. Они обычно составляют от 0,5% до 1% от суммы кредита. В некоторых случаях кредиторы могут быть готовы вернуть часть или все оригинационные сборы, если заемщик рефинансирует свой кредит или переходит к новому кредитору.
### 2. Оценки
Оценка — это независимая оценка стоимости недвижимости, которая заложена по ипотеке. Она необходима кредитору для определения стоимости собственности и обеспечения того, что она стоит более заемной суммы. Заемщику может быть возмещена полная или частичная стоимость оценки, если она была завышена или если кредит был рефинансирован или погашен досрочно.
### 3. Страховой взнос
Страховой взнос — это комиссия, уплачиваемая кредитором частному ипотечному страховщику (PMI), если отношение суммы кредита к стоимости недвижимости превышает 80%. PMI защищает кредитора от потерь в случае дефолта. Заемщик может вернуть часть или всю часть страхового взноса, если он погасит ипотеку досрочно или рефинансирует ее с более низким отношением кредита к стоимости.
## Выплаты, связанные с обслуживанием кредита
### 1. Оплата за обслуживание кредита
Оплата за обслуживание кредита — это ежемесячная сумма, взимаемая кредитором за управление счетом по ипотеке. Она обычно составляет от 0,25% до 0,50% от неоплаченного остатка кредита. Заемщику может быть возвращена часть или вся оплата за обслуживание кредита, если он рефинансирует свой кредит или переходит к новому кредитору.
### 2. Страховые взносы
Страховые взносы включают в себя ежемесячные платежи за страхование от пожара, стихийных бедствий, воровства и других рисков. Заемщику могут быть возвращены неиспользованные страховые взносы, если он погашает ипотеку досрочно или переходит к новому страховщику.
### 3. Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость — это ежегодный сбор, взимаемый местным правительством за владение недвижимостью. Заемщику могут быть возвращены уплаченные налоги на недвижимость, если он продает недвижимость или рефинансирует ипотеку.
## Выплаты, связанные с погашением кредита
### 1. Досрочное погашение
Досрочное погашение — это когда заемщик выплачивает часть или всю оставшуюся сумму по ипотеке досрочно. Кредиторы обычно разрешают досрочное погашение без штрафных санкций. Однако заемщику могут быть возвращены проценты, которые были зачислены, но не были выплачены в случае досрочного погашения.
### 2. Возврат капитала
Возврат капитала — это часть платежа по ипотеке, которая идет на погашение основной суммы кредита. Заемщику может быть возвращен неиспользованный капитал, если он погашает ипотеку досрочно.
### 3. Рефинансирование
Рефинансирование — это когда заемщик берет новый кредит для погашения существующей ипотеки. При рефинансировании заемщик может вернуть часть или все связанные с этим расходы, такие как оригинационные сборы, сборы за оценку и сборы за оформление документов.
## Как вернуть выплаты по ипотеке
Для возврата выплат по ипотеке заемщику необходимо связаться со своим кредитором или ипотечным обслуживателем. Кредитор рассмотрит запрос и определит, имеет ли заемщик право на возмещение. Заемщику может потребоваться предоставить документацию, подтверждающую его право на возмещение, например, квитанции об уплате или выписку по счету.
## Заключение
Получение выплат по ипотеке может помочь заемщикам сэкономить деньги и сократить срок действия ипотеки. Заемщики должны ознакомиться со списком возможных возмещений и связаться со своим кредитором, чтобы определить их право на получение. Возвращая выплаты по ипотеке, заемщики могут уменьшить общую стоимость своей ипотеки и достичь своих финансовых целей быстрее.
