«`html

Как снизить сумму платежа по ипотеке

Рефинансирование

Рефинансирование — это процесс замены одной ипотеки на другую с более низкой процентной ставкой или лучшими условиями. Есть несколько причин, по которым вы можете рассмотреть возможность рефинансирования:

Преимущества рефинансирования:

• Понижение процентной ставки, что приводит к более низким ежемесячным платежам.
• Облегчение условий погашения, например, продление срока или изменение типа кредита.
• Выпуск средств из собственного капитала, что может быть использовано для других целей, таких как ремонт дома или погашение долгов.

Недостатки рефинансирования:

• Затраты на закрытие, такие как сборы за оценку, оплата юриста и другие расходы.
• Потенциальное продление срока выплаты кредита, что может привести к уплате большего количества процентов в долгосрочной перспективе.
• Снижение кредитоспособности, если вы часто рефинансируете свою ипотеку.

Оплата дополнительных ежемесячных взносов

Если вы можете позволить себе платить больше, чем минимально необходимую сумму каждый месяц, это может значительно сократить срок выплаты ипотеки и сэкономить вам деньги на процентах. Например, если у вас 30-летняя ипотека со ставкой 4%, переплата в размере 100 долларов в месяц может сократить срок погашения на 4 года и сэкономить вам более 18 000 долларов на процентах.

Двухнедельные платежи

Вместо того, чтобы вносить ежемесячный платеж, запланируйте два платежа в месяц, каждый в размере половины ежемесячной суммы. Это приводит к дополнительным платежам в размере 13 в год вместо 12, что с течением времени может привести к значительной экономии.

Увеличение срока выплаты кредита

Хотя это может показаться контрпродуктивным, увеличение срока погашения ипотеки может снизить ежемесячный платеж. Однако следует помнить, что это также приведет к уплате большего количества процентов в долгосрочной перспективе.

Переход на тип кредита с фиксированной ставкой

Если у вас переменная процентная ставка, переход на фиксированную ставку может помочь вам зафиксировать более низкую процентную ставку и снизить ежемесячные платежи. Однако имейте в виду, что процентные ставки могут измениться в будущем, и фиксированная ставка может оказаться выше, чем переменная ставка в определенные моменты.

Оспаривание налогов на недвижимость

Налоги на недвижимость являются частью ежемесячных платежей по ипотеке. Оспаривание оценки стоимости вашей недвижимости и снижение налогов на недвижимость может снизить и ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Выкуп собственного капитала через вторую ипотеку

Выкуп собственного капитала через вторую ипотеку может обеспечить вам наличные средства для погашения части основной суммы вашего первоначального ипотечного кредита. Это снизит остаток по займу и ежемесячные платежи. Однако следует помнить, что вторая ипотека также имеет свои проценты и сборы.

Заключение

Есть несколько стратегий, которые вы можете рассмотреть, чтобы снизить сумму ежемесячных платежей по ипотеке. Изучите свои варианты, рассчитайте потенциальную экономию и примите решение, которое соответствует вашим финансовым целям и ситуации. Помните, что уменьшение суммы платежа по ипотеке может сэкономить вам значительную сумму денег в долгосрочной перспективе и помочь вам погасить дом быстрее.


«`