Как рассчитать декларацию по ипотеке
## Как рассчитать ипотечную декларацию
Ипотечная декларация — это документ, в котором указываются все расходы, связанные с ипотекой, такие как проценты, налоги и страховка. Важно понимать, как рассчитать свою ипотечную декларацию, чтобы вы могли планировать свой бюджет и максимально использовать свои налоговые вычеты.
### Проценты по ипотеке
Проценты по ипотеке — это самая большая часть вашей ипотечной декларации. Ипотечные проценты — это плата за заем денег у кредитора, которая выплачивается в виде ежемесячных платежей. Сумма процентов, которую вы заплатите за свою ипотеку, будет зависеть от нескольких факторов, включая сумму кредита, процентную ставку и срок кредита.
Чтобы рассчитать ежемесячные выплаты по процентам, выполните следующие действия:
1. Поделите сумму кредита на срок кредита. Это даст вам ежемесячную сумму погашения основного долга.
2. Умножьте сумму кредита на процентную ставку. Это даст вам ежемесячную сумму процентов.
3. Сложите ежемесячную сумму погашения основного долга и ежемесячную сумму процентов. Это даст вам общую ежемесячную сумму платежа по ипотеке.
Например, предположим, что вы брали ипотеку в размере 200 000 долларов со сроком погашения 30 лет и процентной ставкой 4%.
Ежемесячная сумма погашения основного долга = 200 000 долларов / 360 месяцев = 555,56 долларов США
Ежемесячная сумма процентов = 200 000 долларов x 0,04 / 12 = 666,67 долларов США
Общая ежемесячная сумма платежа по ипотеке = 555,56 долларов США + 666,67 долларов США = 1222,23 доллара США
### Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость — это налог, взимаемый местными органами власти за владение недвижимостью. Сумма налогов на недвижимость, которые вы будете платить, будет зависеть от оцененной стоимости вашей недвижимости и местной ставки налога на недвижимость.
Чтобы рассчитать ежемесячные выплаты по налогам на недвижимость, выполните следующие действия:
1. Найдите оцененную стоимость своей недвижимости. Эта информация должна быть указана в вашем свидетельстве о праве собственности или в налоговом извещении.
2. Умножьте оцененную стоимость недвижимости на местную ставку налога на недвижимость. Это даст вам ежегодную сумму налогов на недвижимость.
3. Поделите ежегодную сумму налогов на недвижимость на 12. Это даст вам ежемесячную сумму выплат по налогам на недвижимость.
Например, предположим, что оцененная стоимость вашего дома составляет 250 000 долларов, а местная ставка налога на недвижимость составляет 1,5%.
Ежегодная сумма налогов на недвижимость = 250 000 долларов x 0,015 = 3750 долларов США
Ежемесячная сумма выплат по налогам на недвижимость = 3750 долларов США / 12 = 312,50 долларов США
### Страхование домовладельцев
Страхование домовладельцев — это полис страхования, который защищает ваш дом от повреждений, вызванных стихийными бедствиями, пожарами и другими опасностями. Сумма страхования домовладельцев, которую вы будете платить, будет зависеть от стоимости вашего дома, его местонахождения и покрытия, которое вы выбрали.
Чтобы рассчитать ежемесячные выплаты по страхованию домовладельцев, выполните следующие действия:
1. Получите предложение на страхование домовладельцев у нескольких страховых компаний.
2. Сравните стоимость страхования и покрытие каждого полиса.
3. Выберите страховой полис, который соответствует вашим потребностям и бюджету.
Ежемесячная сумма платежа по страхованию домовладельцев будет указана в вашей страховой декларации.
### Другие расходы
В дополнение к процентам по ипотеке, налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев в вашу ипотечную декларацию могут быть включены и другие расходы, такие как:
Страхование ипотеки
Членские взносы в ассоциацию домовладельцев
Частные налоги на ипотеку
Расходы на техническое обслуживание и ремонт
Эти расходы могут варьироваться в зависимости от условий вашей ипотеки и требований вашего кредитора.
### Как использовать ипотечную декларацию
Ваша ипотечная декларация может быть использована для нескольких целей, в том числе:
Налоговые вычеты: Вы можете вычесть свои ипотечные проценты и налоги на недвижимость из вашего налогооблагаемого дохода. Для получения дополнительной информации см. раздел «Налоговые вычеты для ипотеки» ниже.
Планирование бюджета: Ваша ипотечная декларация может помочь вам составить бюджет, запланировав свои ежемесячные ипотечные платежи и другие соответствующие расходы.
Рефинансирование: Если вы планируете рефинансировать свою ипотеку, вам потребуется предоставить кредитору свою ипотечную декларацию в качестве доказательства ваших расходов по ипотеке.
### Налоговые вычеты для ипотеки
Вы можете вычесть свои ипотечные проценты и налоги на недвижимость из вашего налогооблагаемого дохода, если вы соответствуете следующим требованиям:
Вы являетесь владельцем жилья и живете в нем.
Вы брали ипотечный кредит для покупки, строительства или реконструкции вашего дома.
Ваш кредит обеспечен вашим домом.
Вы не превышаете предел вычета.
Предел вычета составляет 750 000 долларов США для отдельных лиц и 1 000 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию.
Чтобы воспользоваться вычетом, вы должны подать Форму 1040, Налоговую декларацию США, для физических лиц, и Схему A, Подробный список отчислений и налоговых кредитов.
### Заключение
Расчет ипотечной декларации имеет важное значение для планирования бюджета, использования налоговых вычетов и принятия обоснованных финансовых решений. Используя информацию, представленную в этой статье, вы можете рассчитать свою ипотечную декларацию и использовать ее для оптимизации своих финансов.
