Как поменять объект залога по ипотеке

Случаи, когда можно поменять объект залога

• Кредитополучателем приобретен новый объект недвижимости, который он хотел бы заложить в счет погашения ипотеки.
• У кредитополучателя изменилось финансовое положение, и он не может продолжать выплачивать ипотеку по действующему объекту залога.
• Объект залога был утрачен или поврежден, и кредитополучатель получил страховку.
• Кредитополучатель переехал в другой город и хочет заложить недвижимость в новом месте проживания.

Процедура смены объекта залога по ипотеке

Шаг 1. Обращение в банк

Для инициирования процедуры замены объекта залога кредитополучателю необходимо обратиться в отделение банка, в котором был получен кредит. Необходимо предоставить:

Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность.
Кредитный договор.
Документы на новый объект залога (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Документы, подтверждающие основания для смены объекта залога (например, договор купли-продажи нового объекта, справка о получении страховки).

Шаг 2. Рассмотрение заявления банком

Банк проведет анализ финансового положения кредитополучателя и оценит новый объект залога. Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться от 5 до 30 рабочих дней.

Шаг 3. Подписание дополнительного соглашения

В случае положительного решения по заявке банк подготовит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут отражены изменения в отношении объекта залога. Документ должен быть подписан обеими сторонами.

Шаг 4. Государственная регистрация

После подписания дополнительного соглашения кредитополучатель должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо предоставить:

Заявление о государственной регистрации изменений.
Дополнительное соглашение к кредитному договору.
Документы на новый объект залога.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Шаг 5. Выдача закладной

После государственной регистрации изменений банк выдаст кредитополучателю закладную на новый объект залога. Закладная является документом, подтверждающим право банка на ипотеку.

Ограничения и риски

Ограничения по залогоспособности: новый объект залога должен соответствовать требованиям банка к залоговой недвижимости. Обычно это касается типа недвижимости, ее площади, местоположения и т.д.
Дополнительные расходы: процедура смены объекта залога связана с рядом расходов, таких как оценка нового объекта, государственная регистрация и т.д.
Риск отказа: банк может отказать в смене объекта залога, если кредитополучатель не соответствует требованиям банка, если новый объект не соответствует критериям залогоспособности или если банк считает, что смена объекта залога не отвечает интересам банка.
Запрет на перерегистрацию: до тех пор, пока не будет зарегистрировано дополнительное соглашение, кредитополучатель не может перерегистрировать право собственности на новый объект.

Заключение

Процедура смены объекта залога по ипотеке является сложной и требует соблюдения ряда требований и условий. Однако в некоторых случаях замена объекта залога может быть необходимой и полезной для кредитополучателя. Важно заранее ознакомиться с процедурой, оценить все плюсы и минусы и подготовиться к возможным расходам и ограничениям.