Как переоформить закладную по ипотеке

Переоформление закладной по ипотеке может потребоваться в различных ситуациях, например, продажа квартиры, рефинансирование ипотеки или при наследовании. В этой статье мы подробно рассмотрим, как переоформить закладную, какие документы для этого нужны, и сколько это будет стоить.

Основания для переоформления закладной

Закладную можно переоформить по следующим основаниям:

• Продажа квартиры
• Рефинансирование ипотеки
• Дарение квартиры
• Выделение долей в квартире
• Наследование квартиры
• Изменение паспортных данных заемщика

Документы для переоформления закладной

Для переоформления закладной потребуются следующие документы:

• Паспорт заемщика
• Кредитный договор
• Закладная
• Договор купли-продажи квартиры (при продаже квартиры)
• Кредитный договор нового банка (при рефинансировании ипотеки)
• Свидетельство о смерти заемщика (при наследовании квартиры)
• Нотариально заверенное согласие супруга (при выделении долей в квартире)

Пошаговая инструкция по переоформлению закладной

Чтобы переоформить закладную, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подача заявления в банк

Первым делом необходимо обратиться в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит. Напишите заявление с просьбой переоформить закладную. В заявлении укажите причину переоформления и приложите необходимые документы.

2. Рассмотрение заявления банком

Банк рассматривает заявление в течение 5-10 рабочих дней. За это время банк проверяет документы и принимает решение о переоформлении закладной.

3. Подписание нового договора

Если банк одобрил переоформление закладной, необходимо подписать новый договор. В договоре будут указаны новые условия ипотечного кредита, в том числе новая сумма долга и срок погашения.

4. Регистрация переоформления в Росреестре

После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации переоформления закладной. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину.

Стоимость переоформления закладной

Стоимость переоформления закладной зависит от следующих факторов:

• Вид услуги (переоформление при продаже, рефинансировании и т.д.)
• Банк, в котором оформлена ипотека
• Стоимость услуг нотариуса (при необходимости)
• Госпошлина за регистрацию переоформления в Росреестре

В среднем стоимость переоформления закладной составляет 15 000 — 30 000 рублей.

Сроки переоформления закладной

Сроки переоформления закладной зависят от следующих факторов:

• Загруженность банка
• Сроки регистрации в Росреестре

В среднем процедура переоформления закладной занимает 1-2 месяца.

Заключение

Переоформление закладной по ипотеке — это достаточно сложная и трудоемкая процедура. Однако если вам необходимо это сделать, не стоит откладывать. В этой статье мы рассмотрели, как переоформить закладную, какие документы для этого нужны, и сколько это будет стоить. Следуя нашей инструкции, вы сможете переоформить закладную оперативно и без лишних затрат.