Как перечисляется ипотека застройщику
## Ипотека застройщику: как перечислять и на что обратить внимание
### Введение
Ипотека застройщику — это форма ипотечного кредитования, при которой заемщиком выступает не приобретатель жилья, а компания-застройщик, которая строит новый жилой комплекс. Заемщик перечисляет полученные денежные средства дольщикам в качестве оплаты за квартиры, а впоследствии погашает кредит за счет средств, поступающих от продажи квартир конечным покупателям. Такая схема позволяет привлечь финансирование для возведения многоквартирных домов еще на стадии строительства и сократить сроки возведения.
### Как происходит перечисление ипотеки застройщику
Процесс перечисления ипотеки застройщику выглядит следующим образом:
1. Заключается ипотечный договор между застройщиком и банком, в котором прописываются условия кредитования, в том числе сумма кредита, процентная ставка, срок погашения.
2. Застройщик открывает ипотечный счет. На этот счет будут зачисляться кредитные средства.
3. Банк перечисляет кредитные средства на ипотечный счет застройщика.
4. Застройщик перечисляет средства дольщикам в качестве оплаты за купленные квартиры.
5. Дольщики регистрируют право собственности на свои квартиры в Росреестре.
6. Застройщик погашает кредит за счет средств, поступающих от продажи квартир конечным покупателям.
### Важные моменты при перечислении ипотеки застройщику
При перечислении ипотеки застройщику следует обратить внимание на следующие моменты:
— Надёжность застройщика. Перед покупкой квартиры у застройщика необходимо проверить его репутацию, финансовое состояние и опыт работы.
— Юридическая чистота сделки. Перед оформлением ипотеки следует внимательно изучить все документы, связанные с приобретением квартиры, и убедиться в их юридической чистоте.
— Условия ипотечного кредитования. Необходимо внимательно изучить условия ипотечного кредитования, в том числе процентную ставку, срок погашения и дополнительные расходы.
— Обеспечение по ипотеке. В качестве обеспечения по ипотеке застройщики обычно предоставляют земельный участок и строящееся здание.
— График погашения ипотеки. Застройщик обязан ежемесячно вносить платежи по ипотеке в соответствии с графиком погашения.
— Риски для дольщиков. Дольщики должны быть осведомлены о том, что в случае банкротства застройщика они могут потерять свои вложения.
— Наличие эскроу-счета. Эскроу-счет — это специальный счет, на который застройщик может перечислять средства дольщиков только после регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Наличие эскроу-счета защищает дольщиков от рисков, связанных с банкротством застройщика.
### Список документов для перечисления ипотеки застройщику
Для перечисления ипотеки застройщику необходимо предоставить следующие документы:
— Ипотечный договор.
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру (для вторичного рынка).
— Договор участия в долевом строительстве (для новостроек).
— Паспорт заемщика и поручителей (если они есть).
— Справка о доходах заемщика и поручителей (если они есть).
### Заключение
Перечисление ипотеки застройщику может быть выгодным вариантом как для заемщика, так и для банка. Однако при выборе такого способа ипотечного кредитования необходимо тщательно проверить надежность застройщика и юридическую чистоту сделки.
