Как оформить жилье по военной ипотеке
## Оформление жилья по военной ипотеке
### Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье без первоначального взноса и по льготной процентной ставке. Программа доступна военнослужащим, которые имеют статус участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
### Условия участия в НИС
Чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен:
— Быть гражданином РФ
— Проходить военную службу по контракту
— Иметь выслугу не менее 3 лет
— Не иметь непогашенной ипотеки
### Как оформить военную ипотеку?
1. Стать участником НИС
Первым шагом является подача рапорта на включение в реестр участников НИС. Рапорт подается в строевую часть по месту службы.
2. Собрать документы
Для оформления военной ипотеки потребуются следующие документы:
— Паспорт
— СНИЛС
— Свидетельство о рождении детей (при наличии)
— Военный билет
— Свидетельство о браке (при наличии)
— Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, выписка с банковского счета)
— Документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, договор долевого участия)
3. Выбрать банк
Выбор банка для оформления военной ипотеки осуществляется через систему «Электронная ипотека». Банки-партнеры НИС:
— Сбербанк
— ВТБ
— Газпромбанк
— Россельхозбанк
— ДОМ.РФ
4. Подать заявку на кредит
В выбранном банке необходимо подать заявку на получение кредита. Срок рассмотрения заявки составляет не более 10 рабочих дней.
5. Заключить кредитный договор
После одобрения заявки заключается кредитный договор. В договоре указываются условия кредитования, сроки и размеры платежей.
6. Зарегистрировать право собственности
После подписания кредитного договора и перечисления банком денежных средств продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье в Росреестре.
### Сроки оформления военной ипотеки
Срок оформления военной ипотеки может различаться в зависимости от конкретного банка и региона приобретения жилья. В среднем, процесс занимает от 1 до 3 месяцев.
### Порядок погашения кредита
Кредит, полученный по военной ипотеке, погашается ежемесячно равными аннуитетными платежами. Государство ежегодно перечисляет на накопительный счет участника НИС сумму в размере 33,4 тысячи рублей, которая используется для погашения тела кредита и процентов.
Примерный график погашения кредита по военной ипотеке:
| Период (лет) | Ежемесячный платеж | Тело кредита | Проценты |
|—|—|—|—|
| 1 | 12 000 рублей | 100 000 рублей | 192 000 рублей |
| 5 | 10 000 рублей | 450 000 рублей | 225 000 рублей |
| 10 | 8 000 рублей | 750 000 рублей | 150 000 рублей |
| 15 | 6 000 рублей | 975 000 рублей | 75 000 рублей |
| 20 | 4 000 рублей | 1 150 000 рублей | 50 000 рублей |
### Преимущества военной ипотеки
— Отсутствие первоначального взноса
— Льготная процентная ставка (от 4,5%)
— Длительный срок кредитования (до 25 лет)
— Государственная поддержка (ежегодные выплаты на погашение кредита)
### Недостатки военной ипотеки
— Невозможность сдать в аренду или продать жилье без согласия банка
— Ограничения на покупку жилья (только на территории РФ и с определенными характеристиками)
— Сложность процедуры погашения кредита после увольнения из армии
### Советы по оформлению военной ипотеки
— Откройте накопительный счет в банке-партнере НИС. Это позволит накопить средства и уменьшить сумму кредита.
— Начните собирать документы заблаговременно.
— Внимательно изучите условия кредитного договора перед подписанием.
— Приобретайте жилье в новостройке, т.к. на вторичном рынке могут возникнуть сложности с оформлением документов.
— Застрахуйте жилье от пожара, затопления и других рисков.
— Ознакомьтесь с программой «Военная ипотека — 2», которая позволяет участникам НИС получить дополнительное финансирование для приобретения жилья.
