Как оформить ипотеку по госпрограмме

## Как оформить ипотеку по госпрограмме

Государственная поддержка в виде льготных ипотечных программ позволяет многим россиянам приобрести собственное жилье на выгодных условиях. В данной статье мы подробно рассмотрим, как оформить ипотеку по госпрограмме, какие документы нужны, какие требования предъявляются к заемщикам и как подать заявку на получение кредита.

### Виды и условия госпрограмм ипотеки

В настоящее время действуют несколько государственных программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет свои условия и требования к заемщикам. Рассмотрим основные из них:

Льготная ипотека для семей с детьми:

Первоначальный взнос — от 15%
Срок кредита — до 30 лет
Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и до 6 млн рублей в остальных регионах
Субсидированная ставка — 6% годовых

Семейная ипотека:

Для семей, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок
Первоначальный взнос — от 15%
Срок кредита — до 30 лет
Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и до 6 млн рублей в остальных регионах
Ставка — до 6% годовых

Дальневосточная ипотека:

Для жителей Дальневосточного федерального округа
Первоначальный взнос — от 15%
Срок кредита — до 20 лет
Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей
Ставка — до 2% годовых

### Требования к заемщикам

Для оформления ипотеки по госпрограмме заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

Гражданство Российской Федерации
Возраст от 18 до 65 лет (для Семейной ипотеки) или от 21 года (для Дальневосточной ипотеки)
Постоянная регистрация в регионе получения кредита
Официальное трудоустройство
Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев (для Семейной ипотеки) или 1 года (для Дальневосточной ипотеки)
Уровень дохода, достаточный для погашения ипотечного кредита (рассчитывается с учетом семейных расходов и долговой нагрузки)
Положительная кредитная история

### Необходимые документы

Для оформления ипотеки по госпрограмме потребуется собрать следующий пакет документов:

Паспорт заемщика и всех созаемщиков
СНИЛС заемщика и всех созаемщиков
Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
Документы, подтверждающие семейное положение, наличие детей (для участников Семейной ипотеки)
Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства

### Подача заявки

Подать заявку на получение ипотеки по госпрограмме можно следующим образом:

Обратиться в банк-участник программы
Подать заявку онлайн на сайте банка
Заполнить заявку на портале «Госуслуги»

При подаче заявки необходимо указать желаемую сумму кредита, срок и объект недвижимости. Банк рассмотрит заявку и сообщит о решении в течение нескольких дней.

### Этапы оформления ипотеки

После одобрения заявки начнется процесс оформления ипотечного кредита, который включает следующие этапы:

Подбор недвижимости
Оценка недвижимости
Заключение договора купли-продажи
Получение ипотечного кредита
Регистрация ипотеки в Росреестре

Сроки оформления ипотеки зависят от выбранной программы и банка. В среднем, процесс может занять от 1 до 3 месяцев.

### Важные нюансы

При оформлении ипотеки по госпрограмме важно обратить внимание на следующие нюансы:

Процентные ставки. Несмотря на наличие льготного периода, по истечении срока действия льготной ставки она может быть пересмотрена в большую сторону.
Скрытые платежи. При оформлении ипотеки могут взиматься дополнительные платежи, такие как комиссия за выдачу кредита, страховка и т.д. Внимательно изучите все условия кредитования перед подписанием договора.
Налоговый вычет. Заемщики, оформившие ипотеку по госпрограмме, имеют право на получение имущественного ипотечного налогового вычета. Это позволяет вернуть часть уплаченных процентов по кредиту (до 13% от суммы кредита).

### Заключение

Оформление ипотеки по госпрограмме может стать доступным способом приобрести собственное жилье. Важно тщательно изучить условия программы, собрать необходимые документы и ответственно подойти к выбору банка. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете успешно оформить ипотеку и начать погашение своего жилищного кредита.