Как купить участок по военной ипотеке

## Как купить участок по военной ипотеке

### Введение

Военная ипотека – это один из способов обеспечения военнослужащих жильем. Государство выделяет военнослужащему средства на покупку жилья. Купить можно как квартиру или дом, так и участок земли. Но перед тем как покупать жилье, необходимо оформить военную ипотеку.

### Оформление военной ипотеки

Условия получения:

Военнослужащий должен прослужить в ВС РФ не менее трех лет по контракту.
Накопленный размер целевого жилищного займа (ЦЖЗ) не менее определенной суммы.
Военнослужащий не должен иметь другого жилья в собственности.

Документы для оформления:

Заявление.
Военный билет.
Паспорт.
Документ о службе по контракту.
Выписка из ЕГРН на имеющееся жилье.
Справка о составе семьи.
Согласие супруги (супруга).

Порядок оформления:

1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Пройти предварительное одобрение заявки.
3. Заключить кредитный договор с банком.
4. Получить свидетельство об участии в НИС.

### Покупка участка по военной ипотеке

Требования к участку:

Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
На участке не должно быть строений, за исключением капитальных строений, возведенных за счет средств ЦЖЗ.
Площадь участка не должна превышать 0,25 га.

Порядок покупки участка:

1. Выбрать участок и получить его предварительное одобрение в ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Оформить договор купли-продажи.
3. Зарегистрировать право собственности на участок.
4. Подать заявление в банк на получение средств ЦЖЗ.
5. Получить средства ЦЖЗ и перечислить их продавцу участка.

### Преимущества покупки участка по военной ипотеке

Государство частично субсидирует выплаты по ипотеке.
Льготные процентные ставки.
Возможность купить участок без первоначального взноса.
Государственная система страхования ответственности заемщика.

### Недостатки покупки участка по военной ипотеке

Невысокая ликвидность участка по сравнению с готовым жильем.
Необходимость самостоятельно строить дом.
Риск изменения расположения участка в связи с градостроительными работами.
Ограничение в площади участка.

### Альтернативные способы приобретения участка

Помимо военной ипотеки, существуют и другие способы приобретения участка земли:

Ипотека на покупку участка.
Рассрочка платежа у продавца.
Покупка участка за наличные.
Покупка участка в сельской местности по программе «Дальневосточный гектар».

### Рекомендации по покупке участка

Изучите рынок недвижимости и сравните цены на участки в разных районах.
Определите свои потребности и возможности.
Не спешите принимать решение о покупке.
Проверьте юридическую чистоту участка.
Получите консультацию у юриста или риэлтора.
Заключайте договор купли-продажи только после его правовой проверки.

### Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать средства ЦЖЗ на строительство дома на участке?
Да, можно. Но необходимо соблюдать определенные условия, установленные ФГКУ «Росвоенипотека».

Что будет, если военнослужащий уволится из армии после покупки участка по военной ипотеке?
Ему придется либо продать участок, либо продолжить выплачивать ипотеку самостоятельно.

Можно ли купить участок по военной ипотеке на вторичном рынке?
Да, можно. Но участок должен соответствовать установленным требованиям.

Сколько времени занимает процесс покупки участка по военной ипотеке?
Около 2-3 месяцев.

### Заключение

Покупка участка по военной ипотеке – это выгодное решение для военнослужащих, желающих иметь собственное жилье. Однако необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы такого приобретения, а также изучить альтернативные варианты.