Как аннулировать страховку по ипотеке

## Как аннулировать ипотечное страхование

Аннулирование ипотечного страхования может быть полезным шагом для домовладельцев, которые хотят снизить свои ежемесячные расходы или рефинансировать свою ипотеку. В этой статье мы рассмотрим различные способы аннулирования ипотечного страхования и предоставим пошаговое руководство для каждого метода.

### Виды ипотечного страхования

Существуют два основных типа ипотечного страхования:

Частное ипотечное страхование (PMI): Это страхование, которое защищает кредитора в случае дефолта заемщика. PMI обычно требуется, когда первичный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья.

Страхование ипотеки (MIP): Это страхование защищает Федеральное управление жилищного строительства (FHA) в случае дефолта заемщика. MIP обычно требуется для ипотечных кредитов FHA.

### Методы аннулирования ипотечного страхования

Есть несколько способов аннулировать ипотечное страхование:

### 1. Достижение 20% собственного капитала

Самый распространенный способ аннулировать ипотечное страхование — накопить 20% собственного капитала в своем доме. Собственный капитал — это разница между рыночной стоимостью дома и суммой, оставшейся по ипотеке. Когда собственный капитал достигает 20%, кредиторы обычно автоматически аннулируют ипотечное страхование.

### 2. Перефинансирование без ипотечного страхования

Другим способом аннулировать ипотечное страхование является рефинансирование в новую ипотеку, которая не требует ипотечного страхования. Это может быть вариантом, если процентные ставки снизились и вы можете получить лучшую сделку. Однако помните, что рефинансирование может также привести к дополнительным расходам, таким как сборы за оформление и оценку.

### 3. Снятие ипотечного страхования с помощью рефинансирования с собственными деньгами

Если у вас недостаточно собственного капитала для рефинансирования без ипотечного страхования, вы можете рассмотреть вариант рефинансирования с собственными деньгами. Это означает, что вы заплатите часть оставшегося по ипотеке баланса из своих собственных сбережений, тем самым увеличив собственный капитал и квалифицируя вас для аннулирования ипотечного страхования.

### 4. Подача запроса на отмену ипотечного страхования

В некоторых случаях вы можете подать запрос на отмену ипотечного страхования, даже если вы не накопили 20% собственного капитала. Это может быть вариантом, если ваш кредитный рейтинг и другие финансовые данные улучшились с момента получения ипотеки. Однако кредиторы не обязаны отменять ипотечное страхование, и в вашем запросе может быть отказано.

### 5. Продажа дома

Если вы продаете свой дом и окупаете ипотеку, ипотечное страхование будет аннулировано автоматически.

### Пошаговое руководство по аннулированию ипотечного страхования

1. Определите свой тип ипотечного страхования: Определите, есть ли у вас частное ипотечное страхование (PMI) или страхование ипотеки (MIP).

2. Проверьте свой остаток по ипотеке и рыночную стоимость: Чтобы определить свой собственный капитал, вам необходимо узнать остаток по ипотеке и рыночную стоимость своего дома.

3. Выберите метод аннулирования: Выберите один из описанных выше методов аннулирования ипотечного страхования, который соответствует вашему финансовому положению.

4. Документируйте свой собственный капитал: Если вы аннулируете ипотечное страхование через накопление собственного капитала, соберите доказательства, такие как выписка с оценкой или выписка о займе, показывающие ваш текущий собственный капитал.

5. Подайте запрос на аннулирование: Свяжитесь со своим кредитором и подайте запрос на аннулирование ипотечного страхования. Для аннулирования может потребоваться заполнение заявки и предоставление документов, подтверждающих ваш собственный капитал или другие финансовые данные.

6. Ожидайте решения: Кредитор рассмотрит ваш запрос и примет решение о том, аннулировать ли ипотечное страхование.

7. Получите подтверждение: Если аннулирование одобрено, кредитор отправит вам подтверждающее письмо или изменит ежемесячный платеж по ипотеке, исключив ипотечное страхование.

### Советы по аннулированию ипотечного страхования

Отслеживайте свой собственный капитал: Регулярно отслеживайте собственный капитал в своем доме, чтобы вы знали, когда достигнете 20%.
Исследуйте варианты рефинансирования: Если вы рассматриваете рефинансирование как вариант, изучите различные варианты ипотечного кредита и процентные ставки.
Улучшите свой кредитный рейтинг: Улучшение вашего кредитного рейтинга может сделать вас более подходящим для аннулирования ипотечного страхования.
Соберите финансовые документы: Убедитесь, что у вас есть все необходимые финансовые документы, такие как выписка с оценкой, выписка о займе и налоговые декларации, которые могут потребоваться для подтверждения вашего собственного капитала или других финансовых данных.
Рассмотрите возможность получения профессиональной помощи: Если вы испытываете трудности с аннулированием ипотечного страхования, проконсультируйтесь с ипотечным брокером или финансовым консультантом.

Аннулирование ипотечного страхования может быть полезным шагом для домовладельцев, которые хотят сэкономить деньги и повысить ценность своего дома. Следуя упомянутым выше советам и пошаговому руководству, вы можете успешно аннулировать ипотечное страхование и достичь ваших финансовых целей.