«`html

Ипотека: за что еще придется заплатить

Подписывая ипотечный договор, многие заемщики уверены, что ежемесячные платежи – это единственная сумма, которую им предстоит выплатить. Однако на деле список расходов оказывается гораздо шире.

Первоначальный взнос

Для получения ипотечного кредита собственными средствами придется покрыть минимальную сумму первоначального взноса – обычно от 15% до 20% от стоимости приобретаемого жилья. В среднем этот показатель составляет 12-15%.

Госпошлина за государственную регистрацию

Приобретение квартиры или дома в ипотеку требует оформления договора купли-продажи и прав собственности на недвижимость. Оба документа подлежат государственной регистрации в Росреестре. Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет 2 000 рублей, а за регистрацию права собственности – 10 000 рублей.

Страхование

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и условиями кредитования, предметом ипотеки обязательно должно быть застраховано от повреждения или уничтожения. Страхуются как квартира или дом, так и титул (юридическое право собственности).

Страхование недвижимости

Стоимость страхования недвижимости зависит от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Страховые премии по данному виду страхования составляют в среднем 0,1-0,3% от стоимости недвижимости в год. Например, для квартиры стоимостью 4 млн рублей ежегодная страховая премия составит около 4 000 – 12 000 рублей.

Страхование титула

Страхование титула защищает заемщика от возможных претензий на приобретаемую квартиру или дом. Стоимость страхования титула составляет в среднем 0,2-0,5% от стоимости жилья. Для упомянутой выше квартиры страховая премия по страхованию титула составит около 8 000 – 20 000 рублей.

Оценка недвижимости

Перед оформлением ипотеки банк должен убедиться в стоимости приобретаемого жилья, его ликвидности и рыночной цене. Для этого проводится независимая оценка недвижимости. Стоимость оценки зависит от региона, типа и площади помещения. В среднем она составляет 3 000 – 10 000 рублей.

Оформление ипотечного договора

Услуги по оформлению ипотечного кредита оказываются банками на возмездной основе. Размер комиссий за оформление кредита может варьироваться в зависимости от кредитного продукта и банка.

Оплата услуг по сопровождению кредитного договора

Некоторые кредитные организации вводят плату за сопровождение кредитного договора. Ежегодная стоимость такого сопровождения составляет в среднем 1 000 – 5 000 рублей.

Оплата услуг банка за открытие счетов

Выдача ипотечного кредита сопровождается открытием текущего счета для зачисления кредитных средств и счета погашения кредита. Банки взимают комиссию за открытие и обслуживание этих счетов. Обычно ее размер составляет 1 000 – 2 000 рублей.

Прочие расходы

• Комиссия за перевод кредитных средств (в некоторых банках).
• Нотариальные расходы (при нотариальном заверении ипотечного договора).
• Уплачиваемые налоги (при покупке недвижимости на вторичном рынке).
• Оплата услуг риелтора (при привлечении риелтора для подбора жилья).
• Комиссия за досрочное погашение кредита (в некоторых банках).

Таким образом, при оформлении ипотечного кредита следует учитывать не только ежемесячные платежи, но и дополнительные расходы. Полный перечень таких расходов следует уточнять у кредитной организации перед подписанием кредитного договора.

«`