Ипотека что платится сначала проценты
## Ипотека: Сначала платится процент или тело кредита?
Когда вы берете ипотеку, вы занимаете деньги у кредитора, чтобы купить недвижимость. Ежемесячные платежи по ипотеке состоят из двух частей:
Проценты: Часть ежемесячного платежа, которая идет на покрытие процентов по кредиту.
Принципал: Часть ежемесячного платежа, которая идет на погашение основной суммы кредита.
В течение первых нескольких лет выплаты ипотеки большая часть ваших ежемесячных платежей идет на покрытие процентов. Это происходит потому, что основная сумма кредита уменьшается медленнее, чем проценты. Однако по мере погашения кредита все большая часть ваших ежемесячных платежей идет на погашение основной суммы кредита.
### Почему сначала платится процент?
Есть несколько причин, по которым сначала платится процент:
Кредитор хочет получить прибыль. Кредиторам необходимо взимать проценты, чтобы покрыть стоимость денег, которые они ссужают вам.
Это помогает защитить кредитора. Если вы перестанете выплачивать ипотеку, кредитор сможет изъять вашу недвижимость и продать ее, чтобы вернуть деньги, потраченные на ссуду. Однако если бы кредит был структурирован таким образом, чтобы вы сначала выплатили основную сумму кредита, у вас было бы больше собственного капитала в недвижимости, и кредитору стало бы сложнее изъять ее.
Это делает ипотечные кредиты более доступными. Если бы кредит был структурирован таким образом, чтобы вы сначала выплатили основную сумму кредита, ежемесячные платежи были бы выше. Это сделало бы ипотечные кредиты менее доступными для заемщиков.
### Могу ли я сэкономить деньги, выплатив основную сумму кредита раньше?
Да, вы можете сэкономить деньги, выплатив основную сумму кредита раньше. Это связано с тем, что вы будете платить меньше процентов по кредиту. Однако есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем решать о досрочном погашении кредита:
Штрафы за досрочное погашение: Некоторые кредиторы взимают штрафы за досрочное погашение ипотеки. Обязательно ознакомьтесь с условиями кредита, чтобы узнать, применяются ли к вам какие-либо штрафы.
Налоговые последствия: В некоторых случаях досрочное погашение ипотеки может привести к налоговым последствиям. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы узнать, какие налоговые последствия могут возникнуть в вашем случае.
Другие финансовые цели: Прежде чем решать о досрочном погашении кредита, важно рассмотреть другие финансовые цели. Например, вам может быть выгоднее инвестировать деньги или увеличить пенсионные сбережения.
### Как выплачивать основную сумму кредита раньше
Есть несколько способов выплачивать основную сумму кредита раньше:
Ежемесячные дополнительные платежи: Вы можете внести дополнительный платеж в основную сумму кредита каждый месяц. Даже небольшой дополнительный платеж может со временем сэкономить вам значительную сумму денег.
Ежегодные дополнительные платежи: Вы можете сделать дополнительный платеж в основную сумму кредита один раз в год. Это может быть удобно, если у вас нет дополнительного дохода, который можно было бы внести каждый месяц.
Рефинансирование: Вы можете рефинансировать свою ипотеку под более низкий процент. Это может снизить размер ваших ежемесячных платежей и высвободить средства, которые вы можете использовать для дополнительных выплат в основную сумму кредита.
### Заключение
Если вы планируете взять ипотеку, важно понимать, как работает график платежей. В течение первых нескольких лет выплаты ипотеки большая часть ваших ежемесячных платежей пойдет на покрытие процентов. Однако по мере погашения кредита все большая часть ваших ежемесячных платежей пойдет на погашение основной суммы кредита. Вы можете сэкономить деньги, выплатив основную сумму кредита раньше, но важно учитывать штрафы за досрочное погашение, налоговые последствия и другие финансовые цели.
