Где взять квартиру по военной ипотеке

## Где взять квартиру по военной ипотеке

### Программы военной ипотеки

Военная ипотека – это целевой жилищный займ, предоставляемый военнослужащим Министерства обороны РФ на приобретение жилья. Существует две основные программы военной ипотеки:

НИС (Накопительно-ипотечная система) – накопительная система, в рамках которой военнослужащему на протяжении трех лет осуществляются ежемесячные отчисления на специальный счет. По истечении трех лет военнослужащий имеет право использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса по ипотеке.

ВИЖ (Военная ипотечная накопительная система) – накопительно-ипотечная система, в рамках которой военнослужащему также осуществляются ежемесячные отчисления на специальный счет. Однако сумма накоплений не фиксирована и зависит от размера его денежного довольствия. По истечении трех лет военнослужащий может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса по ипотеке.

### Условия военной ипотеки

Условия военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу по контракту, включают в себя:

Военная выслуга не менее трех лет.
Отсутствие жилого помещения в собственности.
Положительная кредитная история.
Наличие поручителя, изъявившего согласие на участие в сделке.

### Где взять квартиру по военной ипотеке

Получить квартиру по военной ипотеке можно в трех основных вариантах:

### 1. На вторичном рынке

На вторичном рынке жилья можно приобрести квартиры, которые ранее находились в собственности или аренде. Преимуществами такого варианта являются:

Широкий выбор объектов недвижимости.
Возможность приобрести квартиру в любом регионе страны.
Более низкая стоимость по сравнению с новостройками.

Однако следует учитывать, что квартиры на вторичном рынке могут требовать дополнительного ремонта или перепланировки.

### 2. В новостройке

На первичном рынке жилья можно приобрести квартиры в строящихся или уже построенных домах. Преимуществами такого варианта являются:

Возможность приобрести квартиру с современным ремонтом.
Более низкие процентные ставки по ипотеке.
Возможность выбрать квартиру с удобной планировкой.

Однако следует учитывать, что сроки сдачи новостроек могут затягиваться, а стоимость квартир может быть выше, чем на вторичном рынке.

### 3. Построили сами

При наличии земельного участка и финансовых средств военнослужащий может построить собственный дом. Для этого необходимо:

Оформить в собственность земельный участок.
Получить разрешение на строительство.
Заключить договор подряда со строительной компанией.
После окончания строительства ввести дом в эксплуатацию.

Следует учитывать, что строительство дома может занять много времени и потребовать значительных финансовых затрат.

### Как выбрать квартиру по военной ипотеке

При выборе квартиры по военной ипотеке следует руководствоваться следующими критериями:

Расположение: выбор района и близость к инфраструктуре (метро, школы, детские сады, больницы).
Площадь: необходимо учитывать количество членов семьи и планируемое расширение.
Планировка: удобное расположение комнат и наличие всех необходимых помещений (спальни, кухня, санузел).
Состояние квартиры: оценить состояние квартиры, наличие или отсутствие ремонта.
Цена: сравнить цены на аналогичные квартиры в выбранном районе.

### Юридическая проверка

Перед приобретением квартиры по военной ипотеке рекомендуется провести юридическую проверку объекта недвижимости. Это позволит:

Убедиться в чистоте сделки.
Узнать о наличии обременений и ограничений.
Проверить правоустанавливающие документы продавца.

### Документы для получения военной ипотеки

Для получения военной ипотеки необходимо собрать следующие документы:

Заявление на получение кредита.
Паспорт и военный билет.
Справка о денежном довольствии.
Справка о регистрации по месту жительства.
Номер лицевого счета участника НИС или ВИЖ.
Свидетельство о браке (если есть).
Документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

### Особенности приобретения квартиры по военной ипотеке

Первоначальный взнос: первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости квартиры и формируется из накоплений на индивидуальном лицевом счете участника НИС или ВИЖ.
Процентная ставка: процентная ставка по военной ипотеке устанавливается банком-кредитором в зависимости от условий программы ипотечного кредитования.
Срок кредитования: максимальный срок кредитования по военной ипотеке составляет 20 лет.
Страхование: приобретение квартиры по военной ипотеке сопровождается страхованием самой квартиры и жизни заемщика.
Погашение кредита: погашение кредита осуществляется путем ежемесячных платежей, которые вносятся со счета участника НИС или ВИЖ.
Списание задолженности: при увольнении военнослужащего из рядов Вооруженных Сил РФ по истечении установленного срока службы задолженность по военной ипотеке списывается.

### Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса по военной ипотеке?

Ответ: Да, средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса по военной ипотеке.

Вопрос: Каков максимальный размер кредита по военной ипотеке?

Ответ: Максимальный размер кредита по военной ипотеке зависит от срока службы военнослужащего и уровня его денежного довольствия.

Вопрос: Можно ли погасить кредит по военной ипотеке досрочно?

Ответ: Да, кредит по военной ипотеке можно погасить досрочно без штрафных санкций.

Вопрос: Что будет с квартирой, приобретенной по военной ипотеке, если военнослужащий уволится из армии?

Ответ: Если военнослужащий уволится из армии до истечения установленного срока службы, он должен будет выплатить оставшуюся сумму кредита. Если уволенный военнослужащий успел прослужить не менее десяти лет, задолженность по кредиту списывается.